Lanuariusweg 32 3453JB De Meern

* ENGLISH BELOW *

Deze ruime tussenwoning aan de Lanuariusweg 32 in De Meern (Utrecht) is gelegen aan de rand van de populaire wijk Veldhuizen. Dankzij deze ligging, geniet je hier vanuit de zuidelijk georiënteerde achtertuin volop van het prachtige, vrije uitzicht over het water en het groene Veldhuizerpark! Wil je van een nóg weidser uitzicht genieten? Dat kan van het balkonterras op de tweede verdieping. De woning uit 2005 beschikt over een royaal woonoppervlak van 123 m² en draagt energielabel A.

Het groene karakter komt op meerdere plekken in de wijk terug. Zo bevinden ook het Balijepark en het Kloosterpark zich op steenworp afstand, welke zich perfect lenen voor een heerlijke wandeling of een rondje met de hond.

Naast veel ruimte om te recreëren, vind je hier ook voorzieningen zoals kinderdagopvangcentra en scholen, een huisartsenpraktijk, speeltuinen en de keuze uit het winkelcentrum van Vleuterweide of die van De Meern. Daarbij zijn er meerdere openbaar vervoersvoorzieningen, waaronder bushaltes en elektrische TIER-fietsen. Met de bus of fiets beweeg je je binnen no-time naar één van de nabij gelegen treinstations en kan je direct doorreizen naar Utrecht Centraal. Reis je per auto? De Meern heeft een centrale ligging en beschikt over goede uitvalswegen naar de achtergelegen A12 richting Den Haag of Arnhem en naar de A2 richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch.

Begane grond
Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe, de meterkast, het toilet, de trap en tot de rest van de begane grond. Het toilet is hangend en de ruimte is voorzien van een fonteintje. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken uit 2005 is o.a. voorzien van een nieuwe Bosch inductiekookplaat (2021) en van een Zanussi vaatwasser. De rest van de woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel in het middelste gedeelte en een comfortabele zithoek aan de achterzijde van de woning. Ook is hier een handige opbergkast onder de trap aanwezig. De woonkamer is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en heeft gescande (glasvezelbehang) wanden.

Tuin
De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en lijkt eindeloos ver te rijken dankzij de vrije ligging. Het lage hekje achterin de tuin dient als achterom en geeft de kadastrale grens aan. Het zicht op de groene oase en het glinsterende water werkt rustgevend en weerspiegelt de gemoedelijke sfeer die hier heerst. De tuin beschikt ook over een stenen BERGING, welke zich perfect leent voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere goederen.

Eerste Verdieping
De trap naar de eerste verdieping is door Upstairs met laminaat bekleed en vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlak van respectievelijk 8, 12, 14 m², waarvan de kleinste en grootste slaapkamer zijn voorzien van een rolluik. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer. De badkamer heeft een royaal oppervlak van 8 m² en is uitgerust met een (hoek)ligbad, douchecabine, breed badkamermeubel, design radiator en hangend toilet.

Tweede Verdieping
Deze prachtige bovenverdieping biedt tal van mogelijkheden en beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde, als een balkonterras aan de achterzijde. Op dit moment wordt de open, multifunctionele verdieping gebruikt als praktijkruimte, maar hier kan gemakkelijk een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. De dakkapel aan de voorzijde beschikt over een stijlvol frans balkon. Aan de achterzijde treft je het zuidelijk georiënteerde balkonterras, welke is voorzien van elektrisch zonnescherm en beschikt over een indrukwekkend uitzicht! Indien er een vergunning voor wordt verleend, bestaat de mogelijkheid om het balkonterras te voorzien van een opbouw en daarmee zou een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden behoren. Op deze verdieping tref ook het washok met de witgoed-aanlsuitingen, mechanische ventilatie-box en Intergas CV-ketel (2005). De gehele tweede verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloer.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A;
* Bouwjaar 2005;
* Woonoppervlak 123 m²;
* Perceeloppervlak 131 m²;
* Vrije ligging achterzijde, met uitzicht over water en groen;
* 3 slaapkamers en multifunctionele zolder (gemakkelijk 4 slaapkamers te creëren);
* Balkon achterzijde (zuid) met optie tot opbouw (vergunningsplichtig);
* Achtertuin op het zonnige zuiden, voorzien van achterom;
* Stenen BERGING;
* Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
* CV-ketel (Intergas, 2005);
* Mechanische ventilatie;
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.