Noorderweg 38 7681CE Vroomshoop

Op een fantastische locatie met een prachtig uitzicht op het Kanaal Almelo-de Haandrik en nabij het centrum van Vroomshoop is gelegen deze vrijstaande notariswoning op een royale kavel van maar liefst 2.070 m2! De woning heeft vier slaapkamers op de 1e verdieping, twee slaapkamers op de begane grond, is energiezuinig (HR++ glas) en voorzien van 45 zonnepanelen, 2 CV ketels, 4 airco units, een pellet kachel en een houtkachel.

Ook is er een een verwarmd buitenzwembad aanwezig, voor een heerlijke duik in zowel de zomer als winter in eigen achtertuin! De berging met sfeervolle overkapping en de besloten achtertuin met veel privacy maken het geheel compleet. Tevens beschikt de woning over een inwoongedeelte, welke gebouwd is in 2019, deze ruimte is ook geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis.

Hebben wij u nieuwsgierig gemaakt, maak dan nu een afspraak om deze fantastische woning, welke geschikt is voor verschillende doeleinden te bezichtigen!

Indeling
Begane grond: via de statige entree met openslaande deuren kom je direct in de ruime entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot het toilet, de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer/open living is heerlijk ruim met openslaande deuren naar de tuin/het terras, heeft een airco unit, een sfeervolle houtkachel en geeft toegang via schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken heeft een plavuizen vloer met een landelijke inbouwkeuken die van alle moderne gemakken is voorzien waaronder een spoelbak, afzuigschouw, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koelkast en vaatwasser. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken met toegang naar het terras/de tuin en de hobbyruimte. De hobbyruimte heeft een airco unit, toilet en is voor verschillende doeleinden geschikt. Deze is nu in gebruik als bar, maar is ook uitermate geschikt als kantoorruimte. Ook geeft de hobbyruimte toegang tot het terras/de tuin en de tussenhal met c.v.-ketel, vaste kast en toegang naar de slaapkamer van het inwoongedeelte.

1e verdieping: overloop met cassette airco (5 KW) met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen en één slaapkamer heeft een ruime inloopkast. De luxe badkamer (2023) heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken zolderverdieping met installatie van de CV ketel. Deze ruimte dient voornamelijk als bergzolder.

Inwoongedeelte (38-A): Entree via de berging/tussenhal naar woonkamer met open keuken. De woonkamer met airco unit is door de vele raampartijen heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de overkapping met terras en de besloten tuin, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken is heerlijk licht met een afzuigkap, spoelbak, kookplaat en combimagnetron. Via de woonkamer kom je in de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel met spiegel en toilet. De slaapkamer geeft weer toegang tot de tussenhal naar de hobbyruimte van de hoofdwoning. Via buiten heb je toegang tot de 2e berging.

Bijgebouwen:
- Berging met fraaie en ruime overkapping gelegen naast het verwarmde buiten zwembad. Onder de overkapping kunt u met mooi weer heerlijk genieten van een glaasje wijn of een kopje koffie en uitrusten na het zwemmen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een royale kavel van 2.070 m2;
- Levensloopbestendig wonen;
- Inwoonsituatie (nr. 38-A) aanwezig met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook is deze ruimte uitermate geschikt voor b.v. een praktijk of kantoor aan huis;
- Weiland voor hobbydieren, omheind met gaaswerk;
- Achtertuin met veel privacy, sfeervolle overkapping en fraai straatwerk;
- Buitenzwembad met verlichting, verwarmd d.m.v. een warmtepomp;
- 2 C.V.-ketels (merk: Intergas, 2020), 4 airco's (die zowel kunnen koelen als verwarmen), waterontharder, een pellet kachel en houtkachel zijn aanwezig;
- In 2023 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd;
- 45 zonnepanelen (Jinko Full black): 33 stuks (2020) met een capaciteit van 320 Wp + 12 stuks (2023) met een capaciteit van 440 Wp;
- Op loopafstand van het centrum en sociale voorzieningen.