Burg.Bosch Bruiststraat 36 7711JB Nieuwleusen

Stijlvol verbouwd vrijstaand woonhuis met zonnige woonkamer, 4 slaapkamers en vrijstaande garage en tuinkamer.

Deze heerlijk lichte woning biedt genoeg ruimte aan een groot gezin. Het woonoppervlak van de woning bedraagt circa 145 m2. Het huis is centraal gelegen met om de hoek het centrum van Nieuwleusen en de bushalte. De Hulsterplas met prachtige wandelpaden is vlakbij, maar ook de op- en afrit van de A28 is binnen enkele autominuten te bereiken. Oorspronkelijk is dit huis gebouwd in 1961. In de loop der jaren is de woning verbouwd, uitgebouwd en in 2024 sfeervol gemoderniseerd. De laatste verbouwing heeft in 2024 plaatsgevonden. Door deze verbouwing is de woonkamer voorzien van vloerverwarming met visgraat pvc-vloer, nieuwe keuken met kookeiland, bijkeuken en is de toiletruimte verplaatst en vernieuwd. Tevens is er een schitterende tuinkamer gerealiseerd. Ook is de energiezuinigheid in de loop van de jaren op orde gebracht. Zo is er dubbele beglazing aanwezig, is het dak en zijn de vloeren nageïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien warmtepomp.

Indeling
begane grond:
ruime hal/entree met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang; L-vormige sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de tuin; woonkeuken met kookeiland welke is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser; ruime bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine / droger en veel opbergruimte.
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: ruime overloop; 4 ruime slaapkamers, allen met hun eigen “identiteit”; de een heeft toegang tot het balkon, de andere is voorzien van vaste kasten, de volgende is erg zonnig en de laatste heeft aan beide zijden mooi uitzicht richting de Burgermeester Baron van Dedemstraat. De badkamer is zeer compleet en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Via de overloop kan het balkon aan de voorzijde van de woning worden bereikt.

Zolder: deze is te bereiken middels een vlizotrap en biedt genoeg ruimte voor het opbergen van spullen.

Perceel
Het totale perceel is 412 m2 groot. De achtertuin is rondom de woning gesitueerd en keurig aangelegd. Aan de garage is een schitterende tuinkamer in 2022 gebouwd, waar alle seizoenen heerlijk kan worden genoten. Deze ruimte wordt middels pellet kachel verwarmd en beschikt over een buitentoilet. Via de oprit, waar genoeg plek is om meerdere auto’s achter elkaar te parkeren, wordt de vrijstaande stenen garage bereikt. Deze garage is voorzien van een vliering en maar liefst 29 m2 groot!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1961;
Woonoppervlakte: 145 m²;
Inhoud: 545 m³;
Perceel: 412 m²;
Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en warmtepomp;;
Cv-ketel: Hybride warmtepomp (2024), pellet kachel ;
Warm water: Middels Hybride warmtepomp ;
Parkeermogelijkheden: Eigen oprit en aan de straat;
Tuin: Mooi aangelegde tuin met terrassen en borders;
Garage: Vrijstaande garage;
Omgeving: Gelegen aan een rustige doorgaande weg, nabij het Centrum van Nieuwleusen-Noord met op loopafstand verschillende faciliteiten zoals; supermarkt, openbaar vervoer, basisschool en de Hulsterplas. Nabij sportgelegenheden.