Ruitenveen 1 7711DG Nieuwleusen

Ruitenveen 1 en Ruitenveen 1a TE KOOP!
Royale rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen (Ruitenveen 1). Daarnaast een karakteristieke, rietgedekte woning met grote schuur (Ruitenveen 1a), gelegen op een perceel van in totaal 11.742 m². Energieneutraal, met energielabel A++ d.m.v. aardwarmte, luchtwarmte, 71 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren en (dus) volledig gasloos. Ontdek de ultieme combinatie van landelijke rust en moderne luxe in het prachtige buurtschap Het Ruitenveen.

Hier bevinden zich deze 2 prachtige vrijstaande woningen, gelegen op een riant perceel van ruim een hectare. De unieke woonboerderij (Ruitenveen 1) biedt u een oase van ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik.

De oorspronkelijke woonboerderij is gebouwd omstreeks 1860 en in de periode 2006 – 2009 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het voorhuis van de woning, gelegen op het zonnige zuiden, beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Met 2 moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, geniet u van optimaal wooncomfort en het maakt de woonboerderij levensloopbestendig.
Authentieke details zoals de prachtige gebinten en het nostalgische metselwerk in combinatie met hedendaags comfort geven deze woning een unieke charme.
Het aangrenzende achterhuis op de noordzijde heeft 2 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet, een keuken en een woon- en eetgedeelte.
Door de volledig beglaasde en grote, openslaande baanderdeuren kunt u genieten van het uitzicht en optimale lichtinval.

Momenteel worden de woningen gebruikt als B&B, maar het geheel is zeer geschikt (te maken) voor mantelzorg, ouder-kind wonen, een samengesteld gezin, wonen in een woongroep, gezinsvervangend tehuis, of werken vanuit huis.
Met de mogelijkheid voor het houden van dieren, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven.

Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen:
- Kapschuur - Deze schuur biedt niet alleen bergruimte maar fungeert ook als garage en schuilstal voor de hobbymatig gehouden koeien.
Een handige vliering zorgt voor extra opslagmogelijkheden;
- Bijgebouw - Deze schuur welke is ingericht als kantoorruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met plavuizen en laminaat, er bevinden zich tevens een toiletruimte, een keukenblok en een kast met o.a. een ingebouwd logeerbed.

- De rietgedekte woning met huisnummer 1a is de voormalige jongvee stal.
In 2013 – 2015 is deze compleet gerenoveerd en strak afgewerkt, wat heeft geresulteerd in energielabel A+++.
Met pvc vloer, badkamer en een grote keuken. Met een ruime woonkamer en eethoek en een slaapkamer op de begane grond.
De 2e slaapkamer op de vide is bereikbaar via een trap in de woonkamer.
- De schuur – bij deze woning hoort tevens een schuur van 8,5 bij 14 meter.
Deze kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Er ligt vloerverwarming in de gehele ruimte. Ongeveer de helft van de ruimte is ingericht als werkplaats. Toegang via de overheaddeur, met afstandsbediening en met een loopdeur. De andere helft beschikt over een keuken, woon- en eetgedeelte, een toilet en een douche met sunshower.
De ruimte zou goed kunnen dienen als praktijkruimte, kantoor aan huis of een atelier, mede vanwege de aluminium schuifpui die de gehele zuidgevel beslaat.
Een gedeelte van de ruimte heeft een vliering die door middel van een vaste trap bereikbaar is.

Het erf rondom is gevarieerd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, fraaie doorkijkjes, borders, fruitbomen, fruitstruiken en een moestuin met kas. Ook is er een dierenweide waar momenteel geiten en kippen lopen. De beukenhagen zorgen voor de nodige beschutting en geven privacy. Met een mooie afwisseling tussen bestrating en begroeiing is het onderhoud makkelijk bij te houden. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Het weiland rondom is uitermate geschikt voor een paar koeien of paarden.

Gelegen op circa 15 autominuten van het bruisende centrum van Zwolle en slechts 10 minuten van de A28, bieden deze woningen de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De kern van Nieuwleusen, met haar uitgebreide winkelbestand en scholen, ligt op een steenworp afstand.

INDELING woning 1:
Begane grond:
- Hal met toilet en meterkast en fraaie gemetselde trap naar boven;
- Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de royaal bemeten woonkamer met houtkachel;
- Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin;
- Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer, die heel goed dienst kan doen als werk-/studeerkamer;
- Toegang tot de bijkeuken;
- Toegang tot de technische ruimte;
- Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, bad en dubbele wastafel;
- Toegang tot het achterhuis.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot een 2e toilet;
- Ruim bemeten master-bedroom met inbouwkast en loggia op het oosten;
- Fijne doucheruimte, voorzien van een dubbele wasbak;
- 2 prima slaapkamers.
Vanzelfsprekend ligt er in de gehele woning vloerverwarming op de begane grond.
De bovenverdieping heeft radiatoren die door middel van de aardwarmte voorziening worden verwarmd.

INDELING woning 1a:
Begane grond:
- Hal met toilet;
- Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de woonkamer met eethoek;
Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin;
Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de vide, waar een 2e slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor-/ werkruimte te realiseren is;
- Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer;
- Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine.
- Uiteraard is ook deze woning voorzien van vloerverwarming.

Kortom: een zeldzaam prachtige locatie met veel mogelijkheden om te wonen, te werken en te ontspannen!