Fontein Verschuirstraat 3 1814HG Alkmaar

Deze charmante erkerwoning met jaren '30 karakter is gelegen in het gewilde Burgemeesterskwartier. Hier, aan de rand van het bruisende stadscentrum van Alkmaar, vind je de perfecte balans tussen stedelijk gemak en rustig wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving in een rustige, brede straat, met voldoende parkeerruimte. De wijk is bijzonder geliefd bij gezinnen dankzij de vele voorzieningen om de hoek. Je wandelt zo naar het stadspark "Alkmaarder Hout", scholen en winkels en ook sportclubs zijn dichtbij. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik, waardoor je met gemak de stad in of uit kunt reizen. Het centrum van Alkmaar is binnen een paar minuten te bereiken, en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo in Heiloo, Heerhugowaard of zelfs op de snelweg richting Amsterdam of de kust.

De woning zelf ademt sfeer en karakter, zoals je mag verwachten van een typische jaren ’30 woning. Bij binnenkomst word je meteen verliefd op de prachtige details: de klassieke erker in de voorkamer, de hoge plafonds die zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, en de stijlvolle kamer en suite en de openslaande deuren naar de achtertuin met gunstige zonligging. Hier voel je de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu.

De woonkamer met visgraat parket en houtkachel nodigt uit tot gezellige avonden met familie of vrienden, terwijl de erker zorgt voor extra natuurlijk licht. De dichte keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, hoogglans kastjes en inbouwapparatuur. Via de aangrenzende bijkeuken loop je zo de sfeervolle achtertuin in, waar je op het terras kunt genieten van de zon of juist de schaduw opzoekt onder de bomen. De houten fietsenschuur achterin de tuin biedt tevens opbergruimte en de achterom is ideaal.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De kamer aan de voorzijde heeft de erker, wat de ruimte groter maakt. Daarnaast is er nog een derde, iets kleinere kamer, perfect als werk- of studeerkamer. De badkamer dateert uit 2011 en is voorzien van een royale inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en wastafel en kastruimte.

De tweede verdieping, met een hoge zolder en extra bergvliering, herbergt nog eens twee slaapkamers, beide met dakkapel aan de voorzijde die voor extra licht en ruimte zorgt. Op de overloop is tevens ruimte voor de wasmachine en droger, en de cv-ketel.

Deze goed onderhouden woning uit 1931 is door de gemeente aangemerkt als beeldbepalend pand en biedt een unieke combinatie van authentieke details en moderne verduurzaming. Met zes zonnepanelen, deels dubbel glas en geïsoleerde vloeren en dak, is deze woning goed voorbereid op de toekomst. De diepe achtertuin op het zuidoosten en de verzorgde voortuin maken het totaalplaatje compleet.

Energielabel
Het Huidige energielabel is nu nog een D, maar het nieuwe energielabel is aangevraagd en deze zal naar verwachting een veel beter energielabel worden vanwege de de toevoeging van
- begane grondvloer extra deel geïsoleerd met PIR platen en deels met EPS korrels
- Dakisolatie met PIR platen
- 6 zonnepanelen. van juni 2021

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Perceeloppervlak 130m²
- cv-combiketel, bouwjaar 2015 (Nefit HR Proline CW4)
- gedeeltelijk dubbel glas
- open haard
- goed onderhouden schilderwerk
- bijna 10 meter diepe achtertuin op het zuidoosten en een voortuin
- Rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt
- Elektra, 6 groepen met aardlekschakelaar
- Gelegen in het geliefde “Burgemeesterskwartier”.
- Uitvalswegen nabij
- Stadspark Alkmaarder Hout is op loopafstand;
- Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie. Kom kijken en laat je verrassen door de sfeer en ruimte die deze erkerwoning te bieden heeft!

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl