Koggewaard 153 1824GV Alkmaar

Goed onderhouden woning te koop gelegen in kindvriendelijke buurt!

Met deze goed verzorgde TUSSENWONING bieden wij u een mooie kans om te wonen in de populaire woonwijk Huiswaard II. Dit keurig onderhouden woonhuis is op de begane grond uitgebouwd en heeft een dakopbouw. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin. Er zijn 4 ruime slaapkamers en de woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding.

De woning heeft op de begane grond een ruime uitgebouwde woonkamer die door de lichtkoepel ook lekker licht is. Diepe achtertuin, die aan de achterzijde nog net aan het water grenst.
Hét perfecte huis voor gezinnen met kinderen. De wijk is ruim opgezet met veel groen en diverse kinderspeelplaatsen. De gezellige binnenstad van Alkmaar is op korte fietsafstand gelegen. Hier vindt u tal van gezellige restaurantjes en leuke winkels.

Indeling
Begane grond
Voortuin met eigen parkeergelegenheid. Entree naar hal met toilet. Entree tot de inpandige berging. Via deze berging is ook de entree van de woning bereikbaar.
Ruime uitgebouwde woonkamer met een in 2021 vernieuwde pvc-vloer (visgraatmotief) en een in 2021 geplaatste achtergevel met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is vrij licht door een lichtkoepel en de lichte gestucte wanden. De achtertuin loopt door tot aan het water. Er is een tuinberging. Door de diepte van de tuin is er veel privacy en kijkt u uit op veel groen. De keuken ligt aan de straatzijde en is in 2005 vervangen. De keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast en een vriezer en is in een L-vorm geplaatst. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de straat.

1e verdieping
Trapopgang, kleine tussenhal met toegang tot de stookruimte met CV-combiketel. Overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers 12 m², 9 m² en 9 m², allemaal voorzien van een laminaatvloer en draai-/kiepramen. De geheel vernieuwde badkamer is voorzien van wandcloset, inloopdouche met glazen wand en wastafelmeubel. De badkamer is extra groot door de dakkapel die is geplaatst. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Een grote ruimte met aan de voorzijde twee dakvensters en aan de achterzijde een grote raampartij. Van deze zolder zouden eventueel twee slaapkamers kunnen worden gemaakt. Nu als 1 grote ruimte in gebruik met een vaste kast.

De woning ligt ideaal vlakbij basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en winkels. Vanuit de woning fietst u in slechts een paar minuten naar het NS-station (Alkmaar-Noord), VUE bioscoop en Podium Victorie. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de kleinschalige winkelcentra aan de Muiderwaard en Winkelwaard of het grotere winkelcentrum 'De Mare'.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1976. Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m2. Overige inpandige ruimte: 6 m2. Inhoud: 508 m3. Perceel: 191 m2 eigen grond.

- Uitbouw (2005) begane grond, vloeren afgewerkt met pvc-vloer (visgraat eiken 2021) en gestuukte
wanden en plafonds op de begane grond;
- Lichtkoepel in de woonkamer, in 2024 vervangen
- Kunststof ramen met dubbel glas en kunststof kozijnen (2010).
- De kunststof achter- en voor pui met isolerende beglazing zijn geplaatst in 2021
- De ramen met isolerende beglazing op de 2e etage zijn geplaatst in 2019
- Alle ramen zijn voorzien van raamhorren
- Gevelbekleding (kunststof) vervangen in 2018;
- Keuken vervangen in 2005, nieuwe frontjes geplaatst 2016;
- De dakopbouw is geplaatst in 1992;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. de inpandige beging en toilet) aangebracht (2005);
- CV-verwarmd, Atag 2018
- Badkamer is vervangen in 2023 en voorzien van elektrische vloerverwarming en elektrische radiator.

Aanvaarding: ca. half november 2024