Smaragd 11 1761VL Anna Paulowna

Instapklare tussenwoning met fraaie tuin op het zuiden!

Centraal gelegen in Anna Paulowna staat deze instapklare tussenwoning aan de Smaragd 11 met een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de centrale ligging zijn het winkelcentrum, het treinstation, sportverenigingen en basisscholen om de hoek. Tegelijkertijd bevindt de woning zich in een rustige woonwijk met aan de voorzijde voldoende parkeermogelijkheden en een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterkant van de woning ligt de tuin met overdekt terras aan het water.

De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig, mede door de gunstige zuidligging. Bovendien heeft de woning vier slaapkamers, waarvan de kamer op de tweede verdieping met dakterras. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Alle ramen zijn voorzien van luxe naar binnen draaiende draaikiepramen, waardoor deze in elke gewenste stand open kunnen worden gezet en goed kunnen worden gereinigd. De kozijnen, ramen en deuren zijn in de zomer van 2023 geschilderd.

De woning:
Aan de voorzijde van de woning bevind zich een eigen parkeerplaats, met verruimde berging en de voortuin. De voorgevel is voorzien van een buitenkraan, zodat u makkelijk uw auto kunt wassen. Via de overdekte entree komt u de woning binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer die door de grote raampartijen in goede verbinding staat met de tuin. Aan de voorzijde van de woning treft u de open en sfeervolle keuken aan met ruim voldoende kastruimte, twee aanrechtbladen en alle gebruikelijke inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers aan met overloop en de goed onderhouden badkamer. Door de afmetingen van de slaapkamers heeft u veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld ook voor een kantoor aan huis. Eén slaapkamer heeft een frans balkon met mooi uitzicht over de tuin en het water. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een toilet. De wastafel heeft een mengkraan en daarboven is de spiegelkast voorzien van elektra.

De tweede verdieping is te bereiken via de vaste trap. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met dakterras op het zuiden. De aansluitingen en opstelplaats voor een wasmachine en droger vindt u op de overloop.

De tuin:
De tuin ligt op het zuiden en heeft een onderhoudsvrij terras aan het water met overkapping voorzien van verlichting, zodat u ook in de avond nog heerlijk kunt genieten. Door de afmetingen van het terras kunt u hier uw loungeset makkelijk kwijt. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat u van binnenuit kunt bedienen. Daardoor is het mogelijk om zowel te genieten van de zon als de schaduw.

De overkapping, de bestrating, plantenborder en het gazon zijn in het voorjaar 2024 vernieuwd. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan met praktische aan de gevel bevestigde waterslang en elektra.

Parkeren:
Er is een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning aanwezig. Verder zijn er ruime mogelijkheden voor het parkeren op openbaar terrein.

Bijzonderheden:
- Woning gebouwd volgens nieuwbouweisen Bouwbesluit, onder meer hoge plafonds en hoge deuren
- Energielabel A
- Eigen en ruime parkeerplaats voor de woning
- Tuin met terras en overkapping op het zuiden
- Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en een dakterras
- Draaikiepramen in de hele woning
- Recent binnen en buiten geschilderd
- Verruimde berging
- De berging en de parkeerplaats staan op erfpachtgrond, hiervoor is geen vergoeding verschuldigd