Berkhout 30 1761HN Anna Paulowna

**Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Anna Paulowna**

Welkom aan de Berghout 30, waar comfort en ruimte samenkomen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage. Deze woning, gelegen in het charmante Anna Paulowna, biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven.

**Woonkamer en Keuken**
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de royale woonkamer. De woonkamer is licht en luchtig, dankzij de grote ramen die het daglicht binnenlaten. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van heerlijke maaltijden. De open keuken is voorzien van inbouw apparatuur en biedt voldoende kastruimte en werkblad om de culinaire creaties van elke kok te ondersteunen.

**Buitenruimte**
Vanuit de woonkeuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Deze tuin is perfect voor zomerse barbecues, ontspannen met een boek of gewoon genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt ook een ruime garage voor al je opslag- en parkeermogelijkheden.

**Slaapkamers en Badkamers**
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Elk van deze kamers biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed, een kledingkast en een bureau. De kamers zijn ideaal voor een gezin, logees of als thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is eveneens royaal van opzet en uitgerust met een tweede toilet, een bad een wastafel en een inloop douche, ook is hier de wasmachine aansluiting.

**Zolderverdieping**
De zolderverdieping herbergt de vierde slaapkamer. Deze ruimte is veelzijdig en kan dienen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of zelfs als hobbyruimte. Dankzij de ramen is ook deze kamer lekker licht. Op het dak van de woning liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer leven.

**Onderhoud en Locatie**
De woning aan de Berghout 30 is uitstekend onderhouden. Alle voorzieningen, van leidingen tot kozijnen, zijn in prima staat, waardoor je zonder zorgen kunt verhuizen. De ligging in Anna Paulowna is ideaal: een rustige buurt met alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Anna Paulowna heeft ook een NS-station, een wekelijkse markt en diverse grote supermarkten en warenhuizen. De genoemde prijs is slechts een indicatieprijs, ervaring leert ons dat de woning wellicht voor een hoger bedrag verkocht gaat worden.

**Contact**
Deze woning wordt aangeboden door De Vliegende Makelaar. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, neem contact op met ons kantoor. Wij helpen je graag verder.
Kenmerken:
- Zonnepanelen.
- Parkeren op eigen terrein.
- Zeer rustige buurt.
- Alle voorzieningen binnen handbereik.
- Ruime garage.
- Prachtige tuin met vele bloemen en planten.
- 4 ruime slaapkamers.
- Van de eerste eigenaar.
- Basis scholen op loopafstand
- Kinderopvang en NS station op loopafstand.
- Binnen 60 autominuten in Amsterdam.
- Achtertuin met 3 terrassen.
- 80% van de ramen is vervangen door HR++ glas.
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2022 met geschatte jaaropbrengst 3344 kWh.
- Garage met elektrische deur (2023)