Vijfhuizenberg 103-b 4708AJ Roosendaal

WONEN EN WERKEN IN ÉÉN! VIJFHUIZENBERG 103 b, ROOSENDAAL

Zoekt u een unieke goede locatie waar u wonen en werken kunt combineren? Deze ruime vrijstaande semibungalow met bedrijfsruimte aan de Vijfhuizenberg 103 b in Roosendaal biedt het allemaal!
Gelegen in een veelzijdige omgeving die zowel geschikt is voor wonen als bedrijfsmatige activiteiten, heb je hier alle ruimte en voorzieningen binnen handbereik.

RUIME WONING MET VEEL COMFORT
Deze woning is meer dan alleen een huis, het biedt volop mogelijkheden. Laat u zich verrassen door de slimme indeling en veelzijdige ruimtes.

SOUTERRAIN
De woning is volledig onderkelderd. Hier vind je een ruime garage, twee hobbykamers, stookruimte en zelfs een sauna. Dit souterrain is perfect voor extra opslag, creatieve projecten of als ontspanningsruimte.

BEGANE GROND
Ruime hal met meterkast en een toegang met vaste trap naar de kelder en een trap die toegang geeft tot de 1e verdieping.
Tevens bevindt zich hier een betegeld toilet met urinoir, hangcloset en handwasbakje.
Een sfeervolle woonkamer waar je volop daglicht hebt en genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek.
In de woonkamer treft u een natuurstenen schouw met gashaard aan.
Tevens is de woonkamer voorzien van een schuifdeur die toegang geeft tot een groot terras (ca. 60 m²) gelegen op het zuiden.
De ruime woonkeuken biedt de ideale plek voor de kookliefhebber. Hier is voldoende ruimte om samen te eten en te verblijven, met uitzicht op de achterom.
Bijkeuken, geheel betegeld, voorzien van een grote vaste kast. Handig voor extra opslag en om bijvoorbeeld de was te doen.
Twee ruime slaapkamers op de begane grond, ideaal voor kinderen, gasten, of zelfs als kantoorruimte.
Een van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand.
Een complete badkamer ( incl. 2e toilet ) geheel betegeld.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met twee vaste kastruimtes waarvan een is ingericht met een vaste wastafel.
Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras waarop je in alle privacy geniet van de buitenlucht.
Twee grote slaapkamers met flink wat bergruimte.
De slaapkamers zijn ideaal als privéruimtes of thuiskantoor.

PRAKTISCHE BEDRIJFSRUIMTE
Achter de woning bevindt zich een vrijstaande loods met een eigen oprit en een oppervlakte van maar liefst 195 m². Deze loods is uitermate geschikt voor zakelijke activiteiten, of het nu gaat om opslag en/of werkplaats.
De loods dateert uit de jaren '70 en vraagt enig onderhoud. Op de loods liggen zonnepanelen, ten behoeve van een milieubewust verbruik van de woning en de loods.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
Deze woning heeft energielabel A, wat voor energiezuinig staat. De zonnepanelen op de loods zorgen voor een lagere energierekening en dragen bij aan een duurzamer leven.

IDEAAL VOOR WERK EN GEZIN
Dit object biedt een unieke kans voor ondernemers die hun werk dicht bij huis willen hebben zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Het pand is perfect voor wie wil wonen en werken in een levendige omgeving en daarbij gebruik wil maken van uitgebreide faciliteiten.

DIVERSEN
De woning is gebouwd met kwalitatief goede materialen.
Natuurstenen (leisteen) vloer op de begane grond.
Heteluchtverwarming en vloerverwarming.
Centraal stofzuigsysteem.
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
Energielabel A.
Nette aangelegde tuin.
Voorzien van krachtstroom.
Loods met een oppervlakte van 195 m².
Optie tot aankoop van een belendend perceel meet een opp. van 1270 m² met bouwmogelijkheden (Incl. bouwvergunning woonhuis met bedrijfsruimte ).
De woning is voorzien van heteluchtverwarming en vloerverwarming.

Van toepassing is het bestemmingsplan genaamd Vijfhuizenberg-Hulsdonk.
De bestemmingsomschrijving wordt als volgt weergegeven:

De voor 'Bedrijf-4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a : bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 2, 3.1 en 3.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
b : ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwmarkt' tevens een bouwmarkt;
c : ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' tevens een tuincentrum;
d :(bedrijfs)woningen, indien en zover deze voorkomen in de lijst 'Bestaande c.q. vergunde (bedrijfs)woningen';
e : geluidwerende voorzieningen;
f : verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
g : watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
h : bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen.

Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie.

Zekerheidstelling:
KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopcontract:
NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed.

Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen.
Hier is sprake van een bedrijfsmatige bestemming. Door deze bestemming in combinatie met renteontwikkelingen adviseren wij u om in gesprek te gaan met de financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op de aanvraag van uw hypotheek.

Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten slotte:
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.