Turfberg 46 in Roosendaal

INSTAPKLAAR MODERN De woning in het kort: Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers en optie tot een 5e, een moderne keuken, een moderne badkamer, een keurig aangelegde achtertuin met overkapping en eigen achterom, ruime garage met bergzolder en een eigen parkeerplaats.

De bewoners: “Wij genieten elke dag van het mooie vrije uitzicht, de zonnige tuin met veel privacy, de fijne contacten met omwonenden, de leuke evenementen, SPOT en speeltuinen om de hoek en het gemak van de vele voorzieningen op loopafstand. Dat gaan we zeker missen!”

Locatie: Deze woning is gelegen in de wijk Stadsoevers. Het stadscentrum van Roosendaal ligt op een 5 minuten loopafstand van de woning. De wandelkades langs De Vliet maakt Stadsoevers een mooie wijk om te wandelen. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station van Roosendaal ligt op een kleine 5 minuten fietsafstand van de woning en in slechts minuten rijden zijn de A58 en A17 bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal van de woning. Direct links bevinden zich de meterkast en de garderobe. Verder is hier het moderne toilet met fonteintje, de opgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. Open vanuit de hal de deur naar de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde van de woning en heeft een U-vorm. Hier heeft u aan twee kanten zicht op het park. Het hoge raam aan de voorzijde van de woning geeft u een extra ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vriezer en een koelkast. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De vloer- en wandafwerking is keurig. De vloer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak. Onder de trap is een ruime bergkast. Hier is een “Kast in Kast” geplaatst. Door deze extra kast is de ruimte onder de trap nog efficiënter te benutten.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping te bereiken. De indeling is als volgt. Slaapkamer (1) is aan de voorzijde en er zijn 2 slaapkamers (2,3) aan de achterzijde. Slaapkamer 1 welke als hoofdslaapkamer dient heeft aan twee zijdes ramen wat wederom zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Tevens heeft deze kamer een op maat gemaakte design kledingkast voorzien van lades en stopcontacten. Slaapkamers 2 en 3 zijn recent (2024) voorzien van elektrische solar rolluiken met Somfy bediening. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, een ruime inloopdouche, een ligbad, een badkamerkast en een wastafel. De gehele verdieping is voorzien van gelijmde PVC vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de wasruimte en de 4e slaapkamer. In deze ruimte bevinden zich ook de warmte terugwin installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De 4e slaapkamer heeft eveneens veel lichtinval door de ruim 4 meter hoge raampartij met uitzicht op het park en de haven. Op deze verdieping is een handige bergkast gecreëerd met een inhoud van 4m3. Tevens is er eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. Het raam aan de achterzijde van de woning heeft een rolluik. De gehele verdieping is voorzien van gelijmde PVC vloer met vloerverwarming.

Verwarming en warmwater: Via een warmte-afleverset in de meterkast wordt de warmte van het warmtenet overgedragen aan de vloerverwarming in huis. Het afgekoelde water gaat via de afleverset terug naar het warmtenet. Warmte uit het warmtenet wordt ook gebruikt voor de verwarming van tap- of kraanwater. Om het kraanwater op de gewenste temperatuur te brengen wordt een booster warmtepomp gebruikt. Voor meer comfort is een extra groot tapwater boilervat geïnstalleerd.

Exterieur: De achtertuin is op het westen gelegen. De achtertuin is keurig aangelegd en heeft een overkapping met verlichting en elektra, een eigen achterom, een uiterst ruime garage met water aansluiting en een grote bergzolder. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren. Duurzaamheid: De woning is volledig gasloos en aangesloten op het lokale warmtenet. Er zijn zonnepanelen aanwezig, een warmte terugwin installatie voor de mechanische ventilatie, HR++ beglazing, volledige isolatie en een warmtepomp voor het tapwater.

Bijzonderheden: - Instapklaar; - Eigen garage met elektra en wateraansluiting; - Eigen parkeerplaats; - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel A; - Zonnepanelen; - Openslaande deuren; - Overkapping; - Vloerverwarming op elke verdieping; - Optie tot 5e slaapkamer; - Rolluiken; - Veel praktische bergruimte:

Indien interesse bel of mail: 085-2220901 [email protected] Quinten Fortuin NVM makelaar ERA content+ makelaars

Hogere hypotheek mogelijk bij een A energielabel hoe werkt dit:

Bij het berekenen van je maximale hypotheek kijken geldverstrekkers naar je inkomen en naar je lasten. Iedere maand komt er immers geld binnen en gaat er geld uit. Nu de energiekosten de afgelopen jaren flink zijn gestegen, maken energielasten een groter deel uit van de maandelijkse kosten. Omdat je in een energiezuinige woning iedere maand minder kwijt bent aan je energie, is het voor hypotheekverstrekkers meer verantwoord om een hoger hypotheekbedrag uit te lenen. Vraag uw financieel adviseur naar meer informatie hierover.