Jan Luijkenstraat 16 5361JC Grave

Zoek niet verder: Uw moderne instapklaar droomhuis met kantoorruimte in Grave!

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met een royale tuin? Dan is deze prachtige gerenoveerde woning aan de Jan Luijkenstraat 16 precies wat u zoekt! Gelegen in een warme en rustige en kindvriendelijke buurt in Grave, geniet u hier van rust en ruimte en heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook , terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning biedt u een perfecte balans tussen modern wonen en een groene leefomgeving. Gelijk bij het inrijden van de straat ziet u de woning met een prachtige en onderhoudsvrije voortuin en een mooie entree waar je gelijk een fijn gevoel van thuiskomen krijgt.

De woning is modern en strak afgewerkt en beschikt zelf over een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een luxe moderne open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om je kookwensen te vervullen. De 2 strak afgewerkte slaapkamers is ideaal voor het creëren van een master bed room en de moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, perfect om te ontspannen na een lange dag. Met een ruime achtertuin op het zuidwesten is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om een kantoor aan huis te creëeren, ideaal om thuis te werken of voor het ontvangen van klanten.

In de directe omgeving vindt u verschillende scholen, supermarkten, sportverenigingen en wandelroutes langs de Maas. Het historische centrum van Grave ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een scala aan gezellige winkels, cafés en restaurants. Kortom, een perfecte locatie voor wie rustig maar centraal wil wonen!

Indeling van de woning

Begane grond
- Entree in de ruime hal met toegang tot diverse vertrekken met toegang tot toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van hangcloset en fonteintje en voorraadkast.
- Ruime woonkamer met grote raampartijen, voorzien van moderne afwerking en een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle cinewall met een ingebouwde elektrische sfeerhaard, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling, perfect om gezellig van te genieten.
-Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer/kantoor met eigen ingang/deur (ideaal voor kantoor/nagelstudio aan huis) om je klanten te ontvangen met grote raampartijen natuurlijke lichtinval en directe toegang tot de tuin.
-Luxe open keuken in L-vorm, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot diverse vertrekken.
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, voorzien van een strakke afwerking en veel lichtinval.
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en grote raampartijen met uitzicht op de tuin.
- Luxe badkamer, voorzien van ligbad/inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot diverse vertrekken.
- Slaapkamer III, een ruime kamer die ideaal kan dienen als slaapkamer of hobbykamer. Dankzij de recente uitbreiding met een dakkapel, compleet met rolluiken, wat extra ruimte, licht én privacy biedt op de bovenverdieping.

Tuin
- Ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten, gedeeltelijk betegeld wat gebruikt kan worden als terras en klaar om naar wens in te richten. Perfect voor gezellige barbecues of om te genieten van een zonnige middag in alle rust.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1975, volledig gerenoveerd in 2023;
- Eigen oprit;
- Energielabel: C;
- Volle eigendom;
- 3 dubbel glas;
- Gevel in 2024 geschilderd ;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond + kantoor/slaapkamer ;
- Dakisolatie;
- Parkeren: openbaar/gratis;
- Verwarming en warm water: Middels Cv-ketel (2024, eigendom);
- Oplevering: In overleg

Grave is een fijne plek om te zijn. Dit gezellige vestingstadje heeft een levendige binnenstad met knusse straatjes, leuke winkels en terrasjes, en goede restaurants. De mooie kade aan de Maas en de jachthaven vlakbij het centrum maken het extra sfeervol. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen is er altijd iets te doen. Kom zelf de Brabantse gastvrijheid ervaren in deze bijzondere historische omgeving.
Rondom Grave vind je veel natuur, met de dorpen Velp, Escharen en Gassel in de buurt. Hier kun je heerlijk wandelen of fietsen door de rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Bovendien zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden te bereiken. Kortom, Grave heeft voor iedereen wat wils.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.