Valkstraat 22 6611KW Overasselt

NSW Landgoed “De Zomp” is een waar eldorado even buiten Nijmegen, aan de rand van het dorp Overasselt gesitueerd op een terp langs de dijk van de Maas en is toegankelijk via een brug en een oprijlaan. Door de drie verschillende dakvormen lijkt het landhuis op een verzameling verschillende volumes. Dit verwijst naar vroegere gehuchten op een terp.

NSW Landgoed “De Zomp” met daarop een modern (dubbel) landhuis, is het eerste nieuwe landgoed in de provincie Gelderland.

Hier wordt wonen resideren!

Het object is door zijn formaat van bijna 833 m² vloeroppervlak ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Het (dubbel) landhuis bestaat uit 3 eenheden die op twee plaatsen met een trappenhuis met elkaar zijn verbonden.

Het landgoed strekt zich uit over een perceel dat van oudsher Bulenbos wordt genoemd.

Wat dacht u bijvoorbeeld van …..

+ Een groot en modern (dubbel) landhuis (2001) van ca.  833 m² vloeroppervlak

+ Een binnenzwembad met onder meer een Turks stoombad, whirlpool, kleed- en doucheruimtes

+ Geheel onderkelderd

+ Twee warmtepompen, zonnepanelen en een warmtepomp boiler

+ Topkoeling op de eerste verdieping en in de hal

+ Gesloten houtkachel met warmte wisselaar

+ Volwaardige lift tussen alle verdiepingen

+ Centraal stofzuigersysteem op alle verdiepingen inclusief kelder

+ Een duurzaam met hoogwaardige materialen gebouwd landhuis in de stijl van de “Bossche school”

+ Een schitterende parkachtige tuin van bijna  67.000  m² eigen grond met vijvers, weiden, wandelpaden en bos

+ Diverse terrassen met volop privacy

+ De interessante fiscale faciliteiten van een NSW landgoed (ondermeer geen overdrachtsbelasting)

+ etc etc

Een impressie:

BEGANE GROND HOOFDHUIS
Hal

Separaat toilet

Garderobe

Lift (Kone) naar alle verdiepingen

Kantoor

Slaapkamer (1) met badkamer en-suite (1)

Riante living (ca. 100 m²)

Woonkeuken met kookeiland en toegang naar veranda

Bijkeuken

Provisiekamer

EERSTE VERDIEPING HOOFDHUIS
Overloop met vaste kasten

Royale studio annex gastenappartement, bijvoorbeeld geschikt voor au-pair, voorzien van:

- zit-/slaapkamer (2) met keuken

   en

-badkamer (2) met wastafel, douche en toilet

Slaapkamer (3) met badkamer (3) met wastafel, douche en toilet

Slaapkamer (4) met badkamer (4) met wastafel, douche en toilet en toegang naar het dakterras

Slaapkamer (5) met badkamer (5) met wastafel, douche en toilet en toegang naar het dakterras en balkon

BERGVLIERING
Bereikbaar met vlizotrap

BEGANE GROND GUESTHOUSE
Hal

Separaat toilet

Woonkamer met open keuken

EERSTE VERDIEPING GUESTHOUSE
Overloop met vide

Slaapkamer (6) met balkon

Badkamer (6) met douche en toilet

BEGANE GROND ZWEMBAD
Inpandig zwembad met  kleed-en doucheruimtes, Turks stoombad, whirlpool en toegang naar het overdekt terras

EERSTE VERDIEPING ZWEMBAD
Overloop

Toiletruimte

Multifunctionele ruimte thans in gebruik als poolroom met aangrenzend dakterras

ONDERVERDIEPING HOOFD-EN GUESTHOUSE
Inpandige dubbele garage

Technische ruimten

Gym

Wijnkelder

SCHUUR
Grote machineschuur van massief eikenhout, geschikt voor grotere tuinmachines. Voorzien van water en elektra. Op het terrein is ook nog een eikenhouten schapenschuurtje te vinden.

LANDGOED
Een afwisselend park met bos, water, weiden en paden. De tuin en het park zijn recent fraai aangelegd met ondermeer 1.000 rododendrons die tijdens de bloeiperiode een kleurrijk beeld geven. De tuin is voorzien van nieuwe afrasteringen, beregeningsinstallatie en robotmaaier. Mogelijkheid voor het parkeren van twintig auto’s op het voorterrein van de schuur.

Landgoed De Zomp geeft een afwisseling van open en besloten plekken te zien. De open plekken zijn bepaald door de zichtlijnen uit het landhuis. Het landhuis is gebouwd op een terp die veiligheid biedt bij overstromingen en die uitzicht over de uiterwaarden en de Maas mogelijk maakt,

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Landgoederen als deze komen slechts zelden op de markt. Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een geheel vrijblijvende bezichtiging