Passtraat 1 5826AL Groeningen

Aan de rand van het Maasheggengebied gelegen, luxe afgewerkt landhuis op een perceel van ca. 6.384 m²

BIJZONDERHEDEN
- Fraai landhuis met uniek uitzicht over het Maasheggengebied door hoge ligging op een terp, voor de liefhebber van het buitenleven.
- De woning is historisch gelegen aan "Via Romana". Een weg die vroeger door de Romeinen werd gebruikt.
- Parkachtige tuin met veel volwassen bomen en mogelijkheden voor struinpaadjes op het eigen perceel.
- Prachtig uitzicht vanuit de woonkamer en keuken over de uiterwaarden van Unesco-Werelderfgoed "De Maasheggen". Ideaal voor een wandeling of natuurbeleving vanaf huis.
- Voor paardenliefhebbers is er voldoende ruimte om uw paard aan huis te stallen, met volop uitrijmogelijkheden vanaf huis.
- Door beleving van rust en ruimte met recht een fraaie Buitenstate.

LIGGING
Behorend bij de gemeente Land van Cuijk en gelegen tussen de Maas met zijn unieke Maasheggenlandschap en het oude peelgebied ligt het drop Groeningen op het oostelijke kantje van Noord-Brabant. Hier vindt u dit prachtig vrijstaande landhuis!
De omgeving nodigt uit tot recreatie! U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. Ook op sportief gebied is er voldoende keuze, zowel voor de individuele als voor groepssporten.
Boxmeer is op korte afstand gelegen (ca. 6 km). Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen.

ALGEMEEN
Bij de bouw zijn kosten noch moeite gespaard en is gebruik gemaakt van luxe bouwmaterialen, zoals marmeren vloeren, natuurstenen vensterbanken, zowel binnen als buiten, marmeren schouw, aluminium kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Bij de gehele bouw van het landhuis zijn geen concessies gedaan aan de kwaliteit van het pand. Alle ramen op de begane grond zijn aangesloten op een alarmeringssysteem. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Verder ligt er een vogelbosje met tuinhuis en een natuurvijver op het terrein.

INDELING

BEGANE GROND
Middels de voordeur komt u in de hal met vide en eiken trappartij naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een gashaard met marmeren schouw, schuifpui naar het terras en ensuitedeuren naar de woonkeuken.
Vanuit de woonkamer is er direct uitzicht over de dijk naar het Maasheggengebied.

WOONKEUKEN
Middels de ensuitedeuren is de ruime woonkeuken met kookeiland te bereiken. De luxe inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en volledig ingericht met hoogwaardige Siemens apparatuur.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken en het kantoor.

ACHTERHAL
De achterhal is voorzien van een badkamer met toilet, apart herentoilet, dubbele vaste wastafel en douche.
Vanuit de bijkeuken is de tuinkamer met glazen schuifwanden en natuurstenenvloer bereikbaar.

1E VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken.

Deze verdieping is voorzien van een overloop, badkamer, royale slaapkamer met inloopkast met luxe inrichting, slaapkamer 2 en 3 met beide een inbouwkast, extra kamer met dakkapel met op hoogte geplaatste wasmachine, droger en apparatuur voor luchtverversingssysteem en de vaste trap naar de tweede verdieping.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een dakkapel, dubbele wastafel met badmeubel met marmeren blad, whirlpool, douche, toilet en apart herentoilet.

Wijds uitzicht over de uiterwaarden met Maasheggen vanaf 1e verdieping.

2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich een drietal zolderruimtes, voorzien van een laminaatvloer.

SOUTERRAIN
In de garage onder de woning kunnen een drietal auto’s geparkeerd worden. Daarvoor is een carport gelegen voor twee auto's. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een fitnessruimte en een voorraadkelder. In het souterrain is een
ontijzeringsinstallatie, waterpomp met puls en een stofzuigerinstallatie geplaatst. Het volledige souterrain is voorzien van daglicht en centrale verwarming.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
De ruime parkachtige tuin biedt tal van mogelijkheden. Zo is er een apart vogelbosje met tuinhuis te vinden. Door de tuinkamer is het mogelijk om extra lang van het buitenleven en de avondzon te genieten.

KADASTRAAL
Gemeente Vierlingsbeek sectie K, nummers 170, 219, 340 en 354.

Bestemming:
Het landhuis heeft een woonbestemming.

Percelen 170 en 340 hebben een natuurbestemming gekregen. In een agrarische omgeving met steeds meer burgers en buitenlui.