Irenestraat 16 5825CB Overloon

Vrijstaande woning met nette praktijkruimte in het centrum van Overloon.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai gelegen vrijstaande woning met praktisch bijgebouw in het centrum van Overloon.
- Vrijstaand kantoorgebouw uit 2013 met dwars uitgebouwde garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden door eigen toegang, sanitair en cv met vloerverwarming.
- In 2008 is deze woning voorzien van een nieuw dak en daarna zijn de spouwmuren opnieuw geïsoleerd.
- Woning is niet modern, maar wel instapklaar.

OVERLOON EN OMGEVING
Overloon is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Door de toeristische trekpleisters als het Oorlogsmuseum, Golfbaan De Kuluut, Zoo Parc Overloon en Landal vakantiepark De Vers, is er een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. In de bosrijke omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes.
Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar via de nabij gelegen snelweg A73. Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn gelegen op ca 45 autominuten. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op ca 4 km.

INDELING

BEGANE GROND
U betreedt de woning middels een fraaie hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer.
De begane grond bestaat uit een hal, kantoor, opbergkast, woonkamer, keuken, kelder, toilet en berging.

WOONKAMER
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer welke plaats biedt voor een ruime zit- en eethoek. Door de grote ramen heeft de ruimte veel lichtinval.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van oven, magnetron en kookplaat.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en een separate toiletruimte. De bijkeuken en toiletruimte zijn volledig betegeld.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit een ruime badkamer (voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel), twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer.
De tweede verdieping met een ruime zolder is te bereiken middels een vlizotrap.

KANTOOR / PRAKTIJKRUIMTE
Het nette vrijstaande bijgebouw uit 2013 heeft een oppervlakte van 74m². Daarvan is ongeveer 40 m² nu ingericht als praktijkruimte met keukenblok. Door eigen toegang, sanitair en cv met vloerverwarming is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor of gastenverblijf.
De garage van 28 m² is uitgerust met een praktische elektrische overheaddeur. En kan tevens als extra kamer bij de praktijkruimte worden betrokken. Er zijn zonnepanelen aanwezig op het dak.

TUIN en LIGGING
De goed verzorgde tuin bevind zich aan 3 zijden van de woning. Door de ligging bij een kruising van wegen is er volop parkeerruimte aan achterzijde van de woning. Onder de overkapping kunt u met goed weer gezellig genieten van de avondzon. De winkels en het medisch centrum zijn op loopafstand.
Al met al een nette woning met een bijzonder en praktisch bijgebouw in het centrum van Overloon.