Ligusterstraat 17 4645BW Putte

De sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met fraaie overkapping, berging en 160 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlak bij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

De tussenwoning is gebouwd omstreeks 1974. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voor het merendeel voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem, horren en HR++ beglazing. De woning heeft een recent definitief energielabel A. De raampartijen aan de voorzijde woonkamer en  de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De woning heeft een inhoud van circa 445 m³ en een woonoppervlakte van circa 144 m² (inclusief serre).

De verrassend ruime tussenwoning wordt gekenmerkt door de lichte en sfeervolle woonkamer, de halfopen keuken met lichte en ruime keukeninrichting, de tuingerichte serre, de badkamer met wastafelmeubel, hoekligbad met douchegelegenheid en tweede toilet, de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie overkapping met berging en de ligging aan een rustige woonstraat nabij bossen, voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: de hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten plafond en is ingericht met een staand toilet en meubel met fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 27,5 m²) heeft een fraaie eikenhouten parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken.

De halfopen keuken (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De lichte en ruime keukeninrichting in hoek- en rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat, schouw met afzuigunit, oven, koelkast (bouwjaar 2021), vrieskast (bouwjaar 2021) en vaatwasser. De boven- en onderkasten, lades en apothekerskast zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte. De halfopen keuken biedt toegang tot de serre.

De tuingerichte serre (ruim 15 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaatplaten en is voorzien van een elektrische sfeerhaard, verwarming en een wateraansluiting. De dubbele schuifdeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Tevens biedt de serre toegang tot de bijkeuken/ berging.

De bijkeuken/ berging (circa 7 m²) is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden, kunststof panelen plafond en verwarming. De bijkeuken/ berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. Er is tevens een afvoer aanwezig waardoor (indien gewenst) op eenvoudige wijze een wasmachineaansluiting te realiseren is.

Eerste verdieping: overloop voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond en met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.  

De badkamer (circa 4,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, kunststof panelen wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, hoekligbad met douchegelegenheid, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (ruim 13 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten.

De tweede slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met sierlijsten en airconditioning.

De derde slaapkamer (ruim 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten.

Tweede verdieping: overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De overloop biedt toegang tot de berging/ wasruimte en de vierde slaapkamer.

De berging/ wasruimte (circa 3,5 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakraam. In de bergruimte is de CV-installatie (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2018, huur) opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

De vierde slaapkamer (circa 14 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, Velux dakraam en airconditioning.  

Tuin en verdere inrichting
De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, houten overkapping met berging en achterom.
 
De fraaie houten overkapping (circa 12 m²) met berging (circa 4,5 m²) is omstreeks 2020 gerealiseerd en heeft een plat dak met EPDM dakbedekking. De berging en de overkapping zijn voorzien van elektriciteit.

Zonnepanelen
Omstreeks 2017 zijn er 12 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd. De jaaropbrengst in 2023 bedroeg circa 3.720 kWh.

Bijzonderheden
- Verrassend ruime tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat, nabij bossen, voorzieningen en uitvalswegen;
- De lichte en sfeervolle woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken;
- Halfopen keuken met ruime, lichte en complete keukeninrichting;
- Tuingerichte serre welke middels dubbele schuifdeuren in directe verbinding met de achtertuin staat;
- Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig;
- Het raampartij aan de voorzijde van de woonkamer en de raampartijen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De woning is voor het merendeel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem, horren en HR++ beglazing;  
- Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig. De jaaropbrengst in 2023 bedroeg circa 3.720 kWh;
- Eén slaapkamer op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning;
- De aanwezige CV-ketel (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2018) wordt gehuurd voor een periode van 10 jaar. De huurprijs bedraagt € 30,00 per maand;
- De woning heeft een recent definitief energielabel A;
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
- De woning heeft een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie en recente houten overkapping met berging;
- Praktische bijkeuken/ berging, bereikbaar vanuit de serre;
- Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- Om een goede indruk te krijgen van de tussenwoning is een bezichtiging aan te bevelen!