Sint Dionysiusstraat 7 4645HH Putte

De sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met 361 m² grond is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in het dorp Putte.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1958. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen gevels, zadeldak gedekt met pannen (vernieuwd in 2018) en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is volledig voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met voor het merendeel dubbele beglazing.

De woning heeft een inhoud van circa 300 m³ en een woonoppervlakte van circa 92 m².

De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de sfeervolle woonkamer met verassend ruime, tuingerichte  en open woonkeuken, de aanwezigheid van een compacte badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, de ruime en privacy biedende achtertuin op het westen met overkapping aansluitend aan de woning en de ligging aan een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum en een fraai bosgebied.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte, de kelderkast, de open woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden en houten panelen plafond.  

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een staand toilet.

De verrassend ruime en tuingerichte open woonkeuken (circa 22 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk behang wanden, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk zachtboard plafond en sierschouw. De ruime keukeninrichting in rechte opstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losstaande vaatwasser (ter overname), opstelplaats koel- of vrieskast en de aansluitingen voor de wasmachine. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. 

De sfeervolle woonkamer (circa 24 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een parketvloer (houten ondervloer), gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, zachtboard plafond, sierschouw en inbouwkast.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, lambrisering/ behang wandafwerking en houten panelen plafond en biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder.

De badkamer (circa 2 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel en doucheruimte.

De eerste slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, panelen plafond en inbouwkast.

De tweede slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, panelen plafond en inbouwkast.

De derde slaapkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, panelen plafond en inbouwkast.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 7 m², nokhoogte circa 1,75 meter) met houten vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en Velux dakraam. Op de bergzolder is de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2013) opgesteld.

Tuin en verdere inrichting
Naast de twee-onder-één kapwoning is een met de buren gedeelde oprit aanwezig.

De ruime en privacy biedende achtertuin op het westen is voorzien van een terras, sierbestrating, overkapping, siergrind, gazon, plantenborders, twee houten tuinhuizen (circa 9 en 5,5 m²) en achterom naast de woning.

De overkapping (circa 19 m²) is aansluitend aan de woonkeuken gesitueerd en heeft een lessenaarsdak gedekt met polycarbonaatplaten en spots.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met sfeervolle woonkamer en verrassend ruime en tuingerichte open woonkeuken;
- Op de eerste verdieping zijn een compacte badkamer en drie slaapkamers aanwezig;
- Het zadeldak van de woning is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd;
- Het plat dak van de woning is in 2009 vernieuwd met EPDM dakbedekking en geïsoleerd;
- De woning is volledig voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met voor het merendeel dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- De raampartijen van de woonkamer en een raampartij aan de zijkant van de woonkeuken zijn voorzien van rolluiken. - De raampartijen van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van screens;
- Ruime en privacy biedende achtertuin op het westen met overkapping aansluitend aan de woning;
- Naast de woning is een met de buren gedeelde oprit aanwezig;
- Ideale mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te moderniseren;
- Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Fraai gelegen in het grensdorp Putte, nabij uitvalswegen, voorzieningen en bossen;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!