Harnas 21 5346WR Oss

Onze royale tweekapper is helemaal instapklaar voor de nieuwe bewoners. Jullie kunnen meteen gaan genieten van het fijne wooncomfort in en om het huis.

De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een mooie extra ruimte die we met een boog hebben afgeschermd van de woonkamer. Die ruimte is ideaal als speelkamer of om in te richten als thuiswerkplek. Aan de voorkant van de woonkamer is de halfopen keuken met gaskookplaat en afwasmachine waardoor je ook heerlijk licht hebt.

Door de dubbele deur kom je in de mooie tuin die op het oosten ligt met een extra terras aan de achterkant waardoor je eigenlijk altijd in de zon kunt zitten.

Als we via de trap naar boven gaan komen we op de eerste verdieping. Naast de badkamer met ligbad, aparte douche en toilet zijn er op de eerste verdieping 2 slaapkamers. Aan de achterkant hebben we de master bedroom. Tijdens de bouw hebben we er destijds voor gekozen om er 1 hele grote slaapkamer van de te maken. Een heerlijke ruimte met een systeemplafond met spotjes. Aan de voorkant is de andere slaapkamer.

Op de tweede verdieping staat de wasmachine, hangt de bijna gloednieuwe CV ketel, en is er nog een slaapkamer met een systeemplafond met spotjes.

Boven de slaapkamer is er ruimte in de punt van het dak om nog wat zaken op te bergen.

Vanuit de slaapkamer kun je het dakterras op waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden en kijk je mooi uit over de polder omdat deze straat de laatste straat is van de bebouwing van Oss aan de noordzijde.

Tegenover het huis is een klein speelterreintje voor kleine kinderen en daarachter een fijn aangelegd park met vijver; ideaal speelterrein voor de wat grotere kinderen. Het is geen doorgaande straat waardoor het lekker rustig is qua verkeer.

Pluspunten:
· (Bijna) nieuwe HR-combiketel in 2024 geplaatst met nog de volledige garantie.
· 7 zonnepanelen (2023) met een totale capaciteit van 2835 wp.
· Moderne meterkast (2023).
· Dak garage vernieuwd (2023).
· Dak dakterras vernieuwd (2021).
· Buitenschilderwerk volledig gedaan in 2021.
· Parkeren op eigen oprit en in de inpandige garage.
· Glasvezelaansluiting


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.