Bato's Erf 1 6624KT Heerewaarden

Gelegen tussen de uiterwaarden en de zandstranden langs de Waal, staat dit vrij gelegen paradijs op aarde! Voor wie op zoek is naar het buitenleven, veel privacy en een karakteristieke woning met véél ruimte is dit aanbod een unieke kans! De woonboerderij dateert oorspronkelijk van omstreeks 1920 en is in afgelopen jaren omvangrijk gemoderniseerd. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van in totaal 4975 m2 met glooiende tuin, meerdere terrassen in diverse windrichtingen, bloemrijke inrichting met fruitbomen, een walnotenboom en een tuinhuisje. In het bijbehorende weiland ontmoet u twee extra bewoners, namelijk een ooievaars echtpaar. In de zomer kunt u genieten van het ooievaarsnest waar de afgelopen jaren telkens een ooievaarsgezin zich heeft genesteld! De woning leent zich bij uitstek voor de combinatie wonen en werken dan wel realisatie van een bed & breakfast of als driegeneratiewoning. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 294 m2 en de inhoud is circa 1150 m3.

Begane grond:
Via het elektrische sierhek is de ruime oprit bereikbaar met parkeergelegenheid voor vier auto’s. Achter de authentieke voordeur met sierwerk bevindt zich de hal met toilet, garderobekast en trap naar de 1e verdieping. Via deze hal is de ruime L-vormige woonkamer (47 m2) bereikbaar voorzien van een fraaie siergashaard om de winteravonden van extra gezelligheid te voorzien. Middels openslaande tuindeuren is de ruime, overdekte veranda bereikbaar met prachtig zicht op de tuin.
In de riante woonkeuken is een rechte keukenopstelling aanwezig voorzien van een inductie-kookplaat en diverse elektrische inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek is er prachtig zicht op de tuin en het ooievaarsnest.

Vanuit de woonkeuken (27 m2) komt u in een extra vertrek. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur, hal, badkamer met toilet, kitchenette en witgoedaansluiting. In het verleden is dit vertrek gebruikt als mantelzorgwoning en wordt thans gebruikt als kantoor- annex wellnessruimte (met separate infrarood & Finse Sauna). Hier kunt u bijvoorbeeld ook uw eigen B&B vestigen! Deze ruimte (27 m2) heeft een eigen separate glasvezelaansluiting.

Terug in de woonkeuken is vervolgens een ruime bijkeuken (11 m2) te bereiken met een wasbak en witgoedaansluitingen. De bijkeuken heeft een schuifpui naar de ruime tuin en doorgang naar de inpandige berging (21 m2) met eveneens toegang naar de tuin en naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken.

1e Verdieping:
Via de trap in de hal is de royale overloop (ca. 47 m2) te bereiken met 2 grote dakramen. In het verleden waren hier 2 extra kamers gevestigd, maar de huidige bewoners hebben hier een ruime overloop gerealiseerd waarbij de authentieke details zoals de oude balken zichtbaar zijn geworden. Vervolgens loopt u naar de masterbedroom (22 m2) met vernieuwde, eigen badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en dakraam. Zowel de overloop als de masterbedroom hebben een nieuwe vloer en verhoogde plafonds van bijna 5 meter met authentieke balken. De masterbedroom is voorts voorzien van airconditioning.

De ruime logeerkamer (18 m2) met dakraam en eigen badkamer bereikt u ook vanaf de overloop. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en dakraam. Verder treft u op de overloop een hybride warmtepompinstallatie (2023) aan evenals de c.v.-ketel (2018) en elektrische waterboiler (2022). De laatste deur op de overloop biedt toegang tot een handige bergzolder en een heuse ‘mancave’ met mooie vergezichten. Via deze ruimte is middels een trap de berging op de begane grond te bereiken. Indien gewenst kunnen op deze verdieping nog meerdere extra kamers worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
In de afgelopen jaren is de woning omvangrijk gemoderniseerd: hybride warmtepomp (2023), elektrische waterboiler (2023), c.v.-ketel (2018), upgrade vloerverwarming met deels nieuwe radiatoren (2023), nieuwe vloeren beneden en boven, vernieuwde badkamer, plaatsing 30 stuks zonnepanelen, een dubbele glasvezelaansluiting, elektrisch zonnescherm, aanleg diverse terrassen, groot glazen windscherm en vernieuwing veranda en windveren aan weerszijden van de woonboerderij. Tevens is het schilderwerk recentelijk nog bijgewerkt.

Algemeen:
De woonboerderij bevindt zich op 5 autominuten van het dorp Dreumel (met o.a. een supermarkt, apotheek, bloemist, drogisterij, kapper, bakker, zwembad, restaurant) en is 10 autominuten gelegen van Zaltbommel, de A2 / A15 / en andere ringwegen. Den Bosch of Nijmegen bereikt u in nog geen 30 autominuten. Het centrum van Utrecht is binnen 45 autominuten te bereiken. Zowel Heerewaarden als Dreumel hebben een basisschool en kinderopvang. Op loopafstand bevinden zich natuurgebieden en leuke strandjes langs de Waal. De huidige bewoners hebben met veel liefde en plezier gewoond in dit prachtige object en wensen u hetzelfde woongenot toe als dat zij zelf in de afgelopen jaren mochten ervaren.