Sportlaan 10 5111BX Baarle-Nassau

Een royale vrijstaande woning met inpandige garage welke is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de nabijheid van sportpark Boschoven. De woning is voorzien van een zeer fraai aangelegde voor- en een op het noordoosten gesitueerde achtertuin. De woning beschikt aan de binnenzijde op de begane grond over een fraaie entree met vide, gastentoilet, royale uitgebouwde woonkamer, dichte eetkeuken, bijkeuken en een kantoor/slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met een inloopkast en 2 luxe badkamers en middels een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar.

Bouwjaar: 1986. Perceeloppervlakte: 701 m². Woonoppervlakte: circa 200 m². Inhoud: circa 750 m³.

Indeling:
Begane grond
De begane grond is voorzien van een (plavuizen) tegelvloer (grotendeels met vloerverwarming), met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. De hal/entree met vide is verder voorzien van de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars), een garderobe-nis, een alarmsysteem en de vaste open trapopgang naar de eerste verdieping.

Het geheel betegelde gastentoilet beschikt over een closetpot, toiletaccessoires en een fonteintje met meubel.

De kantoorruimte, tevens geschikt als slaapkamer, van circa 10 m² is voorzien van vloerbedekking.

De Z-vormige, uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 49 m². De woonkamer is voorzien van een gashaard, airco (welke kan koelen en verwarmen) en de klokthermostaat. De woonkamer mag vanwege de vele en grote raampartijen met recht licht genoemd worden.

De dichte eetkeuken (circa 19 m²) is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron, koelkast (2022), vaatwasser en een rvs-spoelbak. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, welke is voorzien van een keukenblok met rvs-spoelbak in hoekopstelling, 2 vaste kasten, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de achter-entree.

De inpandige garage van circa 24 m² is voorzien van een tegelvloer, dubbele openslaande houten deuren en elektra.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. Vanaf de overloop met vide en vlizotrap naar de tweede verdieping zijn de 4 slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar.

De ouderslaapkamer van circa 27 m² is voorzien van een airco en een inloopkast met ingebouwde kledingkasten. Aansluitend is de luxe badkamer toegankelijk welke beschikt over een hoekligbad, inloop regendouche met thermostaatkraan en handdouche, closetpot en een badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en spiegel en een dakkapel.

De tweede slaapkamer van circa 15 m² is voorzien van een ruime bergkast met ingebouwde kledingkasten en 2 Velux dakramen. De derde en vierde slaapkamer van circa 11 m² en 10 m² zijn beide voorzien van een dakkapel.

De tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, closetpot, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkastje en een designradiator.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar van circa 33 m². De bergzolder is voorzien van houten vloer, opstelling van de cv-combiketel (2012), een Velux dakraam en de bediening van de vloerverwarming.

Tuin
De woning beschikt over een zeer fraai aangelegde voor- en een, op het noordoosten gelegen, achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating, oprit met toegang tot de garage en parkeerplaats voor 4 auto’s, vaste groene beplanting, gazon en een watertappunt. De royale achtertuin mag ondanks de ligging met recht zonnig genoemd worden. De achtertuin is onder andere voorzien van bestrating, diverse terrassen, waarvan 1 overdekt terras, gazon, vaste groene beplanting, vijver, tuinverlichting, beregeningssysteem met pomp, elektrapunten en de eigen achterom.

Algemeen
- Een royale vrijstaande woning met inpandige garage welke is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de nabijheid van sportpark Boschoven.
- De woning is voorzien van een zeer fraai aangelegde voor- en een op het noordoosten gesitueerde achtertuin.
- De woning is voorzien van vloer, muur en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning beschikt over een alarmsysteem.
- Energielabel C.
- Perceeloppervlakte 701 m², Inhoud circa 750 m². Woonoppervlakte circa 200 m².
- Bouwjaar 1986.