Weverstraat 44 5671BC Nuenen

Deze fraaie en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is keurig onderhouden en biedt een royale leefruimte, ingedeeld in een ruime woonkeuken, een zithoek met open haard, bijkeuken, werk-/ontspanningsruimte, een oprit met carport en een privacy biedende achtertuin. Dit alles op een perceel van 363 m². De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een vlizozolder. Daarnaast is de woning gelegen nabij het prachtige natuurgebied “Nuenens Broek”, scholen en het gezellige centrum van Nuenen.

INDELING:
Begane grond:
De entreehal is afgewerkt met een moderne tegelvloer, strakke wanden en plafond. Een ovaal raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een tijdschakelaar voor de buitenverlichting) en de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. De moderne, luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien, met een kookeiland en wandopstelling. Het plafond boven het kookeiland is afgewerkt met inbouwspots. Het kookeiland heeft een eetbar, 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en een grote spoelbak. De wandopstelling bevat een koelkast, vriezer en grote oven. Diverse kasten en lades bieden praktische opbergruimte. Het eetgedeelte is zeer licht dankzij de openslaande deuren en raampartijen aan de achterzijde van de woning. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is net als de woonkeuken voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden en een strak plafond. Een open haard zorgt voor een speelse afscheiding tussen de woonkeuken en de zithoek. Een portaal geeft vanuit de woonkeuken toegang tot de werkkamer/ontspanningsruimte en bijkeuken. De bijkeuken is deels betegeld, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een keukenblok met spoelbak. De witgoedaansluitingen bevinden zich eveneens in deze ruimte. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De werkkamer/ontspanningsruimte heeft een laminaatvloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een luik in het plafond tot de vlizozolder. Twee wandkasten bieden praktische opbergruimte. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een strak plafond. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is zeer ruim en momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. Een deur biedt toegang tot het platte dak waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden. Slaapkamer II aan de voorzijde is voorzien van twee raampartijen, waardoor deze kamer zeer licht is. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde, heeft raampartijen in zowel de voor- als zijgevel, wat zorgt voor veel lichtinval. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met extra brede wasbak en een spiegel-/wandkast.

Tuin: De woning heeft een aangelegde voortuin en een volledig bestrate oprit. De achtertuin is voorzien van een groot gazon, betegeld terras, buitenkraan en een tuinhuis met sfeervolle veranda. Via de achterom is er een groen speelplekje bereikbaar.

Bijzonderheden:

Zeer degelijk gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. De afwerking is luxe en comfortabel.
Het riante leefgedeelte aan de achterzijde is in 2015 uitgebouwd.
Woonoppervlakte circa 121 m².
Inhoud circa 480 m³.
De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming.
De gehele begane grond (exclusief bijkeuken en werkkamer) is voorzien van een doorlopende moderne tegelvloer.
Dubbele beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen.