Broekhovenseweg 103-a 5021LC Tilburg

Bent u op zoek naar een degelijke en goed uitziende woning met royale garage, verbeterd met hoogwaardig materiaal en energie zuinig gemaakt dan bent u hier aan het goede adres.
Fantastische woning met ontvangsthal, doorzon woonkamer met openhaard, compleet uitgevoerde keuken en een veel privacy biedende achtertuin. Op de verdieping heeft u badkamer en 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakterras. Middels vaste trap bereikt u de open zolderverdieping met groot dakkapel. Door de diverse nieuw geplaatste ramen met dubbele beglazing, de aanpassingen in de woning en de 11 geplaatste zonnepanelen maken het wonen hier zeer aangenaam.

Ook de centrale ligging van de woning is fijn. Niet alleen zijn de uitvalswegen om de hoek maar de woning ligt ook op loopafstand van het stadscentrum, het Piushavengebied en op 1 minuut loopafstand van de Jumbo.

Bijzonderheden:
• Op loopafstand van het stadscentrum;
• Centrale ligging;
• Hoogwaardig afgewerkt;
• Ruime garage van 32 m²;
• 11 zonnepanelen met op ieder paneel een micro-omvormer;
• Energiezuinig!;
• Badkamer in 2023 gepimpt met nieuw leidingwerk, douche en kranen;
• Badkamer vernieuwd in 2022 met deels apparatuur uit 2019 en deels uit 2022;20
• Nieuwe kozijnen aan de voorzijde met dubbele beglazing (HR++);
• Dakkapel (2022) inclusief afwerking en geïsoleerd;
• Nieuwe groepenkast en is uitgebreid.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal krijgt u een voorname indruk van de netheid van de woning. Hal met garderobemogelijkheid, de vernieuwde meterkastopstelling (9 groepen, 2 aardlekschakelaar en zonnepanelengroep, nieuwe stijl), de toiletruimte (staand toilet en fonteintje) en de doorgang naar de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De keuken in rechte opstelling is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, close-in-boiler (Daalderop), vaatwasser, inbouwkoelkast en 4 laden vriesgedeelte. Aan de overzijde een aparte kast met een grote oven, combi magnetron en kastruimte.

De sfeervol ingerichte woonkamer van ca. 33 m² met openhaard is een heerlijke leefruimte. De combinatie van schoonmetselwerk en de leisteen vloer met vloerverwarming voelt het geheel als een warme jas aan. Via de schuifpui bereikt u de stadstuin. Het achterraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping:
Te bereiken via de open trap, vanuit de woonkamer, uitkomend op de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De voorgelegen slaapkamer van
18 m² is van een goed formaat. De royale achtergelegen slaapkamer van 16 m² is met vaste kast en voorzien van schuifpanelen en is eveneens van een groot formaat. Via de schuifpui bereikt u het dakterras van ca. 5 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, zijn de wanden en plafonds van modern stukadoorswerk. Ledverlichting in plafonds aanwezig.

De badkamer is tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers gesitueerd. De geheel betegelde badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een douche cabine, staand toilet en wastafel in meubel.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap bereikt u de schitterende open en af te sluiten zolder. Door de dakkapel en radiator is de kamer een volwaardige kamer geworden. Op de vloer ligt laminaat. Hier is tevens de elektrische boiler (op fraaie wijze weg getimmerd) aanwezig.

Stadstuin:
De geheel bestrate achtertuin van is te bereiken via de schuifpui vanuit de woonkamer. De tuin met zonnescherm ligt op het zonnige zuidwesten.
Achter is de stenen berging met de opstelling van de CV ketel (Vaillant VHR, 2014) gesitueerd.

Ruime garage:
Om de woning nog aantrekkelijker te maken is er een garage. Deze ruime garage van 32 m² is een geweldige ruimte met twee lichtkoepels, een deur naar de achterom of via de openslaande garagedeuren, elektriciteit, water, afvoer, radiator en de opstelling van uw was apparatuur.

Buurtgegevens:
De woning is gunstig gelegen in de straat. Steekt u de Broekhovenseweg over dan heeft u aan de linkerkant een grote Jumbo. Voor de ontspanning kunt u heerlijk wandelen in Het Leijpark. Via de Broekhovenseweg bent u zo op de Ringbaan Zuid richting Breda en Eindhoven maar ook richting Den Bosch.
Het stadscentrum en het Piushavengebied is op loopafstand te bereiken.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd zoals onder andere Tilburg Ten Miles, de Tilburgse kermis, Tilburg Wijnstad en en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad met een breed aanbod van hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universtiteit.
Naast de hippe spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals de Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg ook omgeven door schitterende natuurgebieden zoals Moerenburg, de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.