Kapittellaan 7 6077BK Sint Odiliënberg

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

KOM&KIJK!
Leuke 2^1-kapwoning met potentie voor starters en jongen gezinnen!
In het pittoreske Sint Odiliënberg ligt op een uitstekende locatie, in een kindvriendelijke buurt, deze leuke en betaalbare 2^1-kapwoning, met energielabel D die nog geheel naar eigen inzicht verder vormgegeven kan worden!
De keurige woning beschikt over een royale woonkamer met gesloten keuken en inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2023), aparte vrijstaande garage, onderhoudsvriendelijke tuin met betegeld terras en eigen achterom! Woning is bovendien voorzien van 10 zonnepanelen en airco!

Omgeving en voorzieningen
Sint Odiliënberg, nabij Roermond, is geheel zelfvoorzienend en beschikt over winkels, basisschool, sportfaciliteiten, kinderdagverblijf, horeca etc.
Een ‘alles-in-1 gebied’ waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn.
Een bushalte ligt op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A73 richting Venlo, Maastricht of Eindhoven.

Dit huis heeft alles wat je nodig hebt om het ideale thuis te creëren voor jou en je gezin.
Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling van de woning:
Begane grond
• Entree / Hal
U kunt de woning betreden via de voordeur aan de voorzijde van de woning of via de eigen achterom.
In de ruime hal, voorzien van een laminaatvloer, bevind zich de vernieuwde meterkast, het half betegelde gastentoilet alsmede de toegang naar de living. de keuken en de bovenverdieping.

• Living met gesloten keuken
De royale doorzonwoonkamer, met laminaatvloer en gestukadoord plafond, baadt in het natuurlijke licht dankzij de royale raampartijen. De gesloten keuken is voorzien van een gepimpte eikenhouten keuken met diverse apparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer en de keuken beschikken over rolluiken. Deels elektrisch.

• Tuin & Garage
Deze is bereikbaar via de keuken of de eigen achterom aan de achterkant van de tuin.
De tuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijke aangelegd en is grotendeels beklinkerd.
De vrijstaande stenen garage is eveneens bereikbaar via de eigen achterom in de tuin en is voorzien van water, elektra en is verwarmd.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
Via de overloop, voorzien van een tegelvloer, heeft u toegang tot de drie volwaardige slaapkamers en de moderne, ruime badkamer die gerealiseerd is in 2023 en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning heeft te beschikking over een knus balkon. De airco op de overloop zorgt voor verkoeling in de zomer en kan verwarmen in de winter.

2e Verdieping / Zolder
Via de vlizotrap bereikt u zolder. Hier bevind zich de Remeha CV ketel uit 2020.
Tevens heeft u hier de beschikking over een enorme bergruimte. De zolder is volledig beplankt en mede door de houtenvloer en de hoogte van 2,15 meter is het realiseren van een vaste trap relatief eenvoudig. Hierdoor creëert u eenvoudig heel veel extra woonoppervlak erbij.

Resumerend
• Leuke 2^1-kap woning met groeimogelijkheden op uitstekende locatie
• Energielabel D geldig tot 23-10-2034 / Hierdoor ontstaat € 5.000,00 extra aan leencapaciteit
• Voorzien van houten kozijnen (geplaatst in 2004) met HR++ beglazing
• 3 volwaardige slaapkamers
• Moderne badkamer (2023) met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
• Prettige en verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met eigen achterom
• Nieuwe groepenkast geplaatst in 2023
• CV ketel Remeha Tzerra Ace 39C - eigendom (2020)
• 10 Ulica 405 full black zonnepanelen (2023)
• LG Split Airco (2024)
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Vrijstaande stenen garage met verwarming, water en elektra