Venloseweg 35 5975PS Sevenum

Wordt deze fraaie woning uw nieuwe thuis? Dit vrijstaande landhuis met grote loods (opp. 304 m2) is omringd door een schitterende tuin en ligt in een landelijke omgeving aan de rand van Sevenum. Het geheel is gelegen op een perceel van 5.403 m2.

De ligging is echt perfect! Een plek waar rust en ruimte de boventoon voeren. En wat zo fijn is, je kunt genieten van een heerlijk vrij uitzicht aan alle zijden, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Binnen enkele (fiets)minuten ben je in het centrum van Sevenum. De woning heeft energielabel B, is goed geïsoleerd en heeft maar liefst 18 zonnepanelen. Daarmee ben je al goed op weg naar een duurzame toekomst.

De woning beschikt over een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, en is daardoor levensloopbestendig te noemen. Verder op de begane grond een ruime woonkamer met sfeerhaard, keuken, een heerlijke tuinkamer, toilet en berging. Op de verdieping een royale slaapkamer, bergruimte en een grote bergzolder waar naar eigen inzicht meerdere slaapkamers in te richten zijn.

Achter de woning staat een veelzijdige en ruime loods met elektrische rolpoort; ideaal voor opslag, hobbyprojecten of de ZZP-er. De loods is voorzien van elektra en water en beschikt over een aparte kantine.

Bijzonderheden:
- Royaal perceel van 5.403 m2
- Unieke ligging met heerlijk vrij uitzicht aan alle zijden
- Met grote loods; ideaal voor opslag, hobby activiteiten of voor de ZZP-er
- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond
- Met hardhouten kozijnen en HR++glas
- Mogelijkheden voor uitbreiding van aantal slaapkamers
- Met 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 7.000 kWh per jaar)

Omschrijving woning:
Bij binnenkomst aan de voorzijde van de woning betreedt je de hal met vide en Meranti trap naar de verdieping. De hal is ingericht met een travertin vloer. Hier bevindt zich de meterkast en de garderobe nis. De hal biedt toegang tot de woonkamer, badkamer en de slaapkamer.

De ruime woonkamer heeft een aangename lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit hier heb je een heerlijk vrij uitzicht. De gasgestookte sfeerhaard met nostalgische schouw zorgt voor een warme sfeer. De travertin vloer is doorgelegd in de woonruimtes op de begane grond en voorzien van vloerverwarming.

De tuinkamer met twee aluminium schuifpuien, loopdeur en veel raampartijen brengt je in verbinding met het gezellige terras en het omliggend groen. De ruimte is aangenaam licht, mede door de lichtstraat in het akoestisch plafond. Het akoestisch plafond vermindert galm en echo en optimaliseert de geluidsbeleving. Ook hier is de tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke ruimte om te vertoeven!

De tuinkamer staat in open verbinding met de landelijke keuken. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap met schouw, een 4 pits inductiekookplaat, een combi-magnetron, een
koelkast en een vaatwasser.

De royale slaapkamer op de begane grond is ingericht met vloerbedekking en spachtelputz wanden, en beschikt over twee grote op maat gemaakte schuifkasten.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en vloerverwarming.

Via het tussenportaal heb je toegang tot de badkamer, provisiekast, berging en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De berging is ingericht met een grote schuifwandkast met daarin o.a. de c.v.-ketel en de warmtewisselaar voor
de vloerverwarming. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor het witgoed.

Verdieping:
De overloop met vide op de verdieping biedt toegang tot drie ruimtes.

De royale slaapkamer is gelegen aan de westzijde en kan eventueel gesplitst worden in twee kamers. De overloop en de twee kamers zijn netjes afgewerkt in lichte kleurtinten en ingericht met laminaatvloer en gestucte wanden.

De naastgelegen kamer, nu in gebruik als kantoor, is reeds voorbereid voor de inrichting van een tweede badkamer. Alle benodigde leidingen hiervoor zijn aanwezig.

De grote bergzolder is geheel naar eigen inzicht in te richten, bijvoorbeeld voor een grote hobbyruimte of extra slaapkamers.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige weidse tuin. Deze tuin is een oase van rust. Aan de achterzijde van de woning is een fijn zonneterras ingericht, waar je heerlijk van de zon kunt genieten en lekker kunt relaxen. De tuin is aangelegd met mooie hagen, een groot gazon, een vijverpartij en borders met verschillende bomen, struiken, bloemen en planten. Bij de vijver is een prieel met terras en een gezellig zitje gemaakt.

In 2021 zijn achter in de tuin 18 zonnepanelen gelegd (370 Wp/paneel). Naast de oprit ligt een ruim grasveld met een eigen moestuin.

De oprit is voorzien van basalt. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De oprit leidt je naar de royale loods met elektrisch bedienbare sectionaaldeur (4x3,5m) en loopdeur. Aan de buitenzijde zijn gepotdekselde stalen platen aangebracht. De loods is opgetrokken uit een gemetselde spouwmuur met deels geïsoleerde sandwichpanelen. Het dak is voorzien van (asbesthoudende) golfplaten en is van binnenuit geïsoleerd. De loods beschikt over water en een aparte meterkast met elektra, krachtstroom en een omvormer. De loods beschikt
verder over een ontijzeringsinstallatie en een compressor met luchtleidingen. Er is een kantine aanwezig met keukenblok, een apart toilet en een kantoorruimte.

Buiten de loods bevindt zich het waterreservoir met 100 m3 bronwater, bedoeld voor de vijver en beregening van de tuin. In de tuin bevinden zich diverse sproeipunten.

Overal waar je kijkt heb je een vrij uitzicht met veel groen en landerijen. Wat een heerlijke plek om te wonen!

Bestemmingsplan:
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Heerstraat 11 – Venloseweg 35 Sevenum’, gemeente Horst aan de Maas, onherroepelijk (vastgesteld 21-05-2019) en heeft de volgende bestemmingen:
- Enkelbestemming: Wonen
- Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 6
- Dubbelbestemming: Waarde - Zone bronsgroene landschapszone
- Gebiedsaanduiding: overige zone - velden
- Gebiedsaanduiding: reconstructiewetzone - extensiveringsgebied

Omgeving:
Het Noord Limburgse dorp Sevenum met circa 6700 inwoners heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels en horecagelegenheden, een basisschool en een groot aanbod van verenigingen. Op 1 km afstand is het centrum van Sevenum gelegen.

De locatie is goed bereikbaar. De autosnelweg A67 naar Eindhoven en Venlo ligt op 3 km afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Horst-Sevenum en ligt op 3 km afstand van de woning.

In de omgeving zijn vele wandel- en fietsroutes met mooie landelijke uitzichten. Genieten dus!