Virgo Regina 8 5975CR Sevenum

levensloopbestendig, karaktervol én rustig wonen in het centrum... ruime verdieping met kamers... een heerlijke overkapping en fijne tuin op zuid-oost... dat kan nu in Zaerum!

Deze woning, gelegen aan Virgo Regina 8 5975 CR te Sevenum is in 2006 gerealiseerd. De fraaie bouw is toe te schrijven aan de vroegere bestemming van dit pand. Het fungeerde als huishoudschool. Tijdens de verbouwing tot woningen zijn de kenmerken van weleer bewaard gebleven. Dit heeft geleid tot een unieke woonbeleving met fraaie lichtinval!
Dit woonhuis welk destijds zeer degelijk is gebouwd, is ingedeeld als gezinswoning. Tevens zijn alle voorzieningen ook op de begane grond aanwezig. Aan de achterzijde kunt u genieten op het overdekte terras en de tuin op het Zuiden met veel zon én een verrassend goede privacy!
Het betreft het perceel: Kadastraal bekend: Gemeente Sevenum sectie L nummer 2327. Het perceel is 329 m2 groot. De woning met twee parkeerplaatsen aan de voorzijde en een fraaie achtertuin is gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum.
Binnen enkele minuten loopt u naar dit aantrekkelijke centrum met de basisscholen, winkels en de horecavoorzieningen.
Rondom Sevenum treft u een zeer diverse natuur met bossen, weiden, houtopstand en natte natuur. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de rust.
De A67 en de A73 is in 7 minuten te bereiken.
Het wonen én leven is er aangenaam!

Constructie en materialen
• bouwjaar : totale renovatie/verbouwing in 2006.
• begane grond vloer : betonnen vloer, de woning is voorzien van kruipruimte
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen,
: binnen spouwblad; steen en gipswanden.
• dak : samengesteld dak, houten gordingen. Het dak is beschoten met Isolatie platen en met gebakken pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. Tevens tuindeuren aan de achterzijde.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in metaal met paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouwmuurisolatie, dakisolatie
• inhoud : woonhuis; 480 m3
• woonoppervlakte : 139 m2, overkapping 50 m2
• cv-installatie : Atag HR-combi ketel (2023), verwarming middels radiatoren en vloerverwarming op de begane grond.
Ventilatie middels balansventilatie met warmte terugwinning.
• E-installatie : schakelverdeelkast met aardlekschakelaars.

Indeling begane grond
hal (16 2)
De hal is voorzien van een geheel op de begane grond doorlopende tegelvloer. Hier is het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de garderobe en de fraaie open trap naar de verdieping.

woonkamer (32 m2)
De woonkamer in L-vorm is verdeeld in de zitkamer met fraaie zichtlijnen naar het terras en tuin aan de achterzijde en een eetgedeelte. In de winter kunt u genieten van de ingebouwde haard. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde bereikt u het zeer ruime overdekte terras waar u al vroeg in het jaar kunt genieten.

keuken (13 m2)
Deze keuken met doorlopende tegelvloer is ingericht met een aanbouwkeuken in L-vorm en een granito blad, vaatwasser, keramisch kooktoestel, oven, magnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de voorraadkast (2 m2) Wel zo handig!

slaapkamer (15 m2)
De slaapkamer is eveneens voorzien van deze tegelvloer en heeft fraai zicht over het terras en de tuin. Mooi wakker worden dus…

Slaapkamer/bijkeuken (10 m2)
Vanuit de hal bereikt u deze slaapkamer/bijkeuken. In de schuifkast zijn de voorzieningen voor de wasmachine en droger mooi weg gewerkt. Een goede werkplek!

badkamer (4.5 m2)
De badkamer is eveneens vanuit de hal toegankelijk en voorzien van inloopdouche en wastafel.

Indeling 1e verdieping
Overloop (5 m2)
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de zolder.

slaapkamer (25 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze ruimte is voorzien van zeilvloer en een Velux dakraam. Via de lage ramen komt er fraai licht binnen en is het een zeer fijn bruikbare werk/slaapkamer

slaapkamer (7 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze slaapkamer of opslagruimte is voorzien van een zeil vloer.

zolder(13 m2 op 1.50 meterlijn)
Hier is de cv-installatie en de WTW geplaatst. Er is voldoende ruimte voor opslag!

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard én geheel overdekt terras met lichtkoepels.
Het terras sluit vanuit de woonkamer met openslaande tuindeuren naadloos aan op het buitengebeuren!
U kunt op het terras heerlijk beschut zitten. De tuin is ingericht met borders met diverse bloemen en planten.
Het houten tuinhuis biedt genoeg ruimte voor uw fietsen en tuingereedschap.
Toegang tot de achtertuin via een ruim pad met poort.

Algemeen
Deze woning is levensloopbestendig opgezet met verrassend veel ruimte op de begane grond om als een heerlijke leefplek te dienen. Tevens is de verdieping ruim én praktisch opgezet.
Het betreft een fijne en rustige woonplek in het centrum van Zaerum!

• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.