Emmaberg 4-A 6301ER Valkenburg

Wij presenteren u met genoegen deze in 2007 volledig opnieuw opgebouwde vrijstaand geschakelde bungalow. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, is volledig onderkelderd en uitstekend geïsoleerd (energielabel A+++). Met maar liefst 33 zonnepanelen en een privacyrijke tuin is deze bungalow een duurzame en comfortabele woning. Gelegen aan de voor- en achterzijde vrij, bevindt de woning zich op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg.

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de entree/hal die toegang biedt tot de meterkast, garage, slaapkamers, badkamer, toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer, voorzien van een recent geplaatste houtkachel, loopt naadloos over in de moderne keuken. Deze keuken is uitgerust met een spoelbak, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming m.u.v. de slaapkamers.

- Slaapkamer 1: Circa 12m², gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2: Circa 17m², met inbouwkasten en uitzicht op de tuin.
- Badkamer: Voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een wastafel met meubel.

Garage:
Via de hal bereikt u de ruime garage van circa 44m², met een elektrische sectionaalpoort. Deze biedt ruimte aan twee á drie auto’s en herbergt de technische ruimte met warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de garage heeft u toegang tot het riante souterrain.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit vier ruimten:
- Opslag / provisieruimte
- Werkplaats / hobbyruimte: Circa 72m² met epoxy gietvloer
- Slaapkamer 3: Circa 13m² met inbouwkasten
- Wasruimte: Voorzien van witgoedaansluitingen en een wastafel

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereikt u via een schuifpui de goed verzorgde tuin, die volledige privacy biedt. De tuin beschikt over twee terrassen, een vijverpartij, borders, een zijingang met stalen poort en een houten tuinberging met overkapping.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007, perceel: 440m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 133m², overig inpandige ruimte ca. 177m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig opnieuw opgebouwd in 2007;
- Vrije ligging;
- Drie slaapkamers;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A+++);
- 33 zonnepanelen;
- Tuin met optimale privacy, overkapping en tuinberging;
- Parkeergelegenheid rondom de woning of op eigen terrein;
- Op loopafstand van het bruisende centrum;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.