Grachtstraat 50-A 6305AP Schin Op Geul

Ontdek deze goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen in een rustige doodlopende straat nabij het natuurschoon van Schin op Geul. Met een lichte woonkamer voorzien van houtkachel, moderne keuken, drie slaapkamers en een veelzijdige vierde kamer op de begane grond, biedt deze woning comfort en functionaliteit. Extra bergruimte is beschikbaar in de royale garage, bijkeuken en kelder.

De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en zon, en het balkon aan de voorzijde is perfect voor zonliefhebbers in de namiddag en avond. Gelegen op een perceel van 370 m² met een woonoppervlakte van 129 m² en energielabel C, is deze woning ideaal voor wie zoekt naar een rustig maar verbonden leven, met een treinstation dichtbij en wandelroutes op loopafstand.

Leuk om te weten:
- VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE;
- Bouwjaar 1977; (conform BAG), perceel: 370m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 129m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Voorzien van deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
- De houtkachel is vernieuwd in 2020;
- Ook is in 2020 de keuken vernieuwd;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (eigendom);
- De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een landelijke omgeving;
- Zonnig balkon aan de voorzijde met uitzicht op het groen;
- De werkkamer op de begane grond kan ook prima dienst doen als speelkamer, studeerruimte of als slaapkamer;
- Aanvaarding in overleg

INDELING:

Souterrain:
Provisieruimte met toegang tot de kruipruimte, tevens ook de standplaats van de Cv-installatie.

Begane grond:
Deze woning beschikt over een royale oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's die leidt naar de stijlvolle entree. De hal, met PVC-vloer, biedt toegang tot diverse vertrekken waaronder de meterkast, een modern toilet (gerenoveerd in 2020) met wandcloset en fontein, de gezellige woonkamer, een werkkamer, de keuken en de trap naar de bovenverdieping. De lichte, hoekvormige woonkamer is ruimtelijk ingedeeld met een comfortabel zit- en eetgedeelte en biedt toegang tot het sfeervolle balkon aan de voorzijde.

De keuken is praktisch afgesloten van de leefruimte en biedt de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: composieten aanrechtblad, 5-pitsgasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven.

De bijkeuken, toegankelijk via zowel de overdekte overkapping aan de voorzijde als via de achtertuin, huisvest ook de aansluitingen voor het witgoed. Dit maakt het een functionele ruimte voor al uw was- en droogbehoeften.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en één badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 13m² (voorzien van kastwand)
- Slaapkamer 2: ca. 7m²
- Slaapkamer 3: ca. 10m²
De betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel.

Zolder:
Ontoegankelijke vliering

Tuin:
De gemakkelijk te onderhouden achtertuin biedt een oase van privacy, met de warme gloed van de ochtend- en middagzon. Geniet van de rust en ruimte, met de handige toegang tot de garage, compleet met een elektrische sectionaalpoort en een handige vliering.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.