Dr Hermanstraat 39 6301DH Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Aan de rand van het centrum van Valkenburg ligt deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage en is geheel onderkelderd. De woning met vrij uitzicht aan de voorzijde is recent gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer en bergzolder met vlizotrap. Eveneens beschikt de woning over een oprit voor meerdere auto's.

Souterrain:

Het souterrain welke bereikbaar is via de trap vanuit de hal. Hier bevinden zich een bijkeuken (14m²), voorraadkamer, badkamer met witgoedaansluiting en 2 garages, voorzien van een elektrische sectionaalpoort en rolluik.

Begane grond:
Ruime entree/hal voorzien van laminaat met opgaande houten trap naar verdieping, tevens toegang naar het souterrain. In de hal bevindt zich ook de meterkast, toegang tot het toilet met fonteintje, woonkamer (36m²) met veel lichtinval, voorzien van parketvloer, gashaard en erker en de gesloten keuken (11m²) met L-vormige keuken- en wandopstelling voorzien van de volgende apparatuur van het merk Bauknecht, koelkast, oven en combimagnetron, vaatwasser, inductiekooplaat met 8 zones, ingebouwde afzuigkap en quooker. Vanuit de keuken zijn beide terrassen, tuin en oprit bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (13m²) aan voorzijde gelegen met ingebouwde kastenwand is thans in gebruik als werk/slaapkamer, slaapkamer 2 (17m²) ook aan voorzijde gelegen met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 (12m²). De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met badkamerspiegel met ingebouwde verlichting. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat uitgezonderd de betegelde badkamer.

Tweede verdieping:
Zolderberging bereikbaar met vlizotrap, mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer.

Extra informatie:
- Ruime vrijstaande woning met terras aan zij- en achterkant;
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- Nieuwe HR combiketel, eigendom (bouwjaar 2022);
- Nieuwe meterkast (2022);
- Mogelijkheid realiseren vaste trap naar tweede verdieping voor realiseren 4e slaapkamer;

De woning ligt in een verkeersluwe straat, op loopafstand van het centrum van Valkenburg en aangrenzende wandelgebieden. Tevens is het treinstation vlakbij en de uitvalswegen A79 richting Heerlen en Maastricht goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.