Zenderweg 6 6301RG Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In een rustige en geliefde wijk in Valkenburg aan de Geul is gelegen deze ruime en moderne halfvrijstaande woning met ruime living en open keuken, 4 slaapkamers, inpandige garage, dakterras en tuin met zwembad en achterom.

Indeling:

Begane grond :
In deze woning zijn de slaapkamers en de badkamer op de begane grond gesitueerd. Middels een trap vanuit de hal op de eerste verdieping bereikt men een ruime hal met moderne meterkast en muurkast welke toegang biedt tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m2) en slaapkamer 2 (14m2) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en slaapkamer 3 (12m2) en slaapkamer 4 (7m2) aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over muurkasten en zijn voorzien van een laminaatvloer.
De ruime badkamer (9m2) beschikt over een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Middels een loopdeur in de badkamer is de inpandige garage (20m2) met kantelpoort te bereiken. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, gazon, ingebouwd zwembad en heeft een achterom.

Eerste verdieping:
Entree, ruime hal met garderobe welke toegang geeft tot de toiletruimte (1m2) met zwevend closet en fonteintje en de living (66m2). De ruime doorzonwoonkamer met gashaard en parketvloer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt middels een loopdeur toegang tot het dakterras (22m2). De open keuken in rechte opstelling met eiland beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi magnetrons met steamfunctie, een ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Extra informatie:
- Ruime moderne woning met 4 slaapkamers;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Dak- en vloerisolatie aanwezig;
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Het slaapvertrek is aan de achterzijde voorzien van rolluiken ;
- HR combiketel, eigendom (bouwjaar 2005);
- Inpandige garage met kantelpoort en oprit aan de voorzijde van de woning;
- Dakterras en tuin met terras, gazon, zwembad én achterom. De tuin is gesitueerd op het noordoosten.

Aanvullende informatie:
Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen in een rustige omgeving, met overwegend vrijstaande woningen, in de wijk Emmaberg aan de rand van de geliefde mergelstad Valkenburg aan de Geul. Op loopafstand is gelegen het station en de middeleeuwste stadskern vol terrassen en winkeltjes. Rondom Valkenburg aan de Geul liggen vier natuurgebieden waardoor wandel- en fietsgelegenheden in de nabije omgeving te vinden zijn. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen/Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.