Grotestraat 94 5855AP Well L

Geheel gemoderniseerde vrijstaande woning op steenworp afstand van de Maas en gelegen op een ruim perceel van 975 m2 in Well. Deze karakteristieke woning in het oude centrum van Well is op de begane grond voorzien van de entree, meterkast, open keuken met eetkamer, royale woonkamer, bijkeuken, toilet, portaal, ruime overkapping en een garage die is onderkelderd. De 1e verdieping van deze fraaie woning is uitgerust met de overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De opbergzolder op de 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De tuin georiënteerd op het noorden is voorzien van een groot gazon en een beklinkerde oprit.

Kijk voor de video van deze woning op de site van de makelaar!

Indeling:

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanaf de keuken en is ideaal voor het houden van uw voorraad.

Begane grond:
De gehele begane grond van deze woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de entree.

Entree:
De entree is uitgerust met de oorspronkelijke en karakteristieke tegelvloer afkomstig uit het bouwjaar van de woning. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met stucwerk. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Keuken + eetkamer:
Vanaf de entree betreedt u de ruime keuken en eetkamer die wordt gekenmerkt door haar traditionele glas in lood raampartijen. Deze ruimten staan in directe verbinding met elkaar waardoor dit een aangename leefruimte is. De keuken uit het jaar 2016 is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, quooker, Bora inductiekookplaat met interne afzuiging aan geïntegreerd apparatuur. Tevens is deze ruimte uitgerust met airconditioning en inbouwspots.

Woonkamer:
De royale woonkamer staat middels dubbele openslaande deuren in verbinding met de keuken en is voorzien van een tegelvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met stucwerk en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de overkapping en achtertuin. Vanaf de woonkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin en oprit. Deze ruimte is voorzien van een extra infrarood paneel ter verwarming.

Bijkeuken:
De bijkeuken kent dezelfde tegelvloer als de woonkamer en is op een nette manier afgewerkt met stucwerk. Hier zijn het toilet, de Cv-ruimte en de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd.

Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een hangend toilet en hoekfontein.

Cv-ruimte:
De Cv-ruimte is bereikbaar vanaf de bijkeuken. Hier is de Cv-ketel uit 2022 geïnstalleerd en is de verdeler voor de vloerverwarming aanwezig.

Portaal:
Het portaal vormt een verbinding tussen de bijkeuken en de overkapping. Tevens is hier een deur aanwezig welke uitkomt aan de voorzijde van de straat, ideaal dus als u een zaak/praktijk aan huis wilt beginnen.

Overkapping:
De ruime overkapping is voorzien van tegels, afgewerkt met hout en uitgerust met inbouwspots. Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht, achtertuin en uw vrije tijd. Ook met minder weer kunt u hier fraai vertoeven. Verder is hier een wateraansluiting aanwezig.

Garage:
De garage is bereikbaar vanaf de beklinkerde oprit en is uitgerust met een betonvloer en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage is geheel onderkelderd (vanaf de achterzijde bereikbaar) en voorzien van een vliering voor het opbergen van uw spullen. Verder zijn in de garage de omvormer voor de zonnepanelen (25 stuks) en een eigen beregeningspomp (met eigen waterput) aanwezig.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is voorzien van een vinylvloer en is netjes afgewerkt met wanden van stucwerk en/of behang en een plafond van stucwerk. Vanaf hier zijn de slaapkamers, badkamer en opbergzolder bereikbaar. De overloop is uitgerust met airconditioning.

4 Slaapkamers:
De slaapkamers kennen een vloer van vinyl en zijn afgewerkt met wanden van stucwerk en/of wanden die zijn bekleed met behang. De raampartijen op iedere kamer zorgen voor voldoende lichtinval.

Badkamer:
De ruime en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots. Hier zijn een wastafel met meubel, toilet, inloopdouche, ligbad en een designradiator aanwezig.

2e Verdieping:

Opbergzolder:
De zolder op de 2e verdieping is bereikbaar vanaf de overloop en is geschikt voor het opbergen van uw spullen.

Bijzonderheden:
- Deze vrijstaande woning is in zijn geheel uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook de raampartijen met glas in lood zijn voorzien van dubbel glas.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de entree.
- De 1e verdieping van deze fraaie woning en de raam op de begane grond aan de staatzijde zijn voorzien van rolluiken (voorzijde woning elektrisch)
- Deze woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- In deze woning zijn 2 stuks airconditioning aanwezig.
- Het dakbeschot van de woning is van vermoedelijk asbesthoudend materiaal.
- Op het dak van de garage zijn 24 zonnepanelen geplaatst.
- De garage is geheel onderkelderd en voorzien van een vliering. De garage is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas.
- In de tuin zijn een beregeninginstallatie en eigen waterput aanwezig.
- De oprit is geheel beklinkerd en biedt plaats aan meerdere auto’s.
- De buurman aan de rechterzijde heeft een persoonlijk recht van overpad ten behoeve van de oprit.
- De royale tuin is gelegen op het noorden, is geheel omheind en voorzien van een groot gazon.
- Deze moderne en instapklare woning is gelegen op korte afstand van de Maas.
- De woning is gelegen in het oude centrum van Well op steenworp afstand van de Maas. Well is rijk aan sociale, culturele en sportieve voorzieningen zoals basisonderwijs, winkels, horecagelegenheden, een multifunctioneel centrum en (sport-) verenigingen. Well is gelegen in het gebied Maasduinen welke zich uitstrekt van Arcen tot Gennep en voorzien is van veel natuur met wandelpaden en fietsroutes.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!