Alde Caerteruwe 10 6218ER Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een rustige locatie, op de grens van de woonwijken "Malberg" en "Oud-Caberg" bevindt zich deze vrijstaande (bedrijfs)woning, gelegen aan de Alde Caerteruwe 10 in Maastricht. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 121m² en beschikt over een ruime living, gesloten keuken, 4 slaapkamers, garage met smeerput, eigen oprit, provisiekelder en een gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten. Het pand dient gemoderniseerd te worden.

De bestemmingsomschrijving van dit object is "Bedrijventerrein- Stedelijke werklocatie". Dit houdt in dat de woning niet voor regulier wonen kan worden aangekocht. Voor meer info kunt u terecht op "Omgevingsloket, Regels op de kaart". Hier is o.a. te zien waar de voor "Bedrijventerrein- Stedelijke werklocatie" aangewezen gronden voor bestemd zijn. Raadzaam om bij interesse eerst zelf contact op te nemen met de Gemeente over wat er bij dit object mogelijk is, hetgeen kan geschieden met een principeverzoek.


INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 22m²), alwaar opstelling Cv-ketel (merk: Nefit Ecomline HR, eigendom & bouwjaar 2015) en de boiler (Plieger) voor de warmwatervoorziening in de keuken.

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van tegelvloer, met meterkast, toilet, trapopgang naar verdieping en kelder en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 39,5m²), voorzien van tegelvloer, kleine erker aan de zijkant en een sfeervolle houtkachel. Gesloten keuken (ca. 11,5m²), voorzien van tegelvloer en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als ook vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin.

Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 9, 8 en 7m²) beschikken over parketvloeren en houten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en een wandcloset. Technische ruimte (ca. 3m²) alwaar aansluitpunten voor de wasmachine, wastafel en opstelling boiler (Wahl Bach, eigendom) voor warmwatervoorziening in de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van rolluiken.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60m²), gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is geheel betegeld en voorzien van een afdak/veranda, berging en een ingang vanaf de oprit. Tevens is er toegang tot de garage (ca. 19,5m²) welke voorzien is van een smeerput, licht, elektra en een elektrische kantelpoort. Naast het huis is nog een zij-tuin (ca. 15m²) gelegen.

Extra informatie:
- Vrijstaand woonhuis met garage en eigen oprit;
- Woning dient gemoderniseerd te worden;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 121m²;
- Provisiekelder aanwezig;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- Energielabel E, geldig tot 25-04-2034;
- Deels HR++ beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Cv-ketel (merk: Nefit Ecomline HR, eigendom & bouwjaar 2015);
- De bestemmingsomschrijving van dit object is "Bedrijventerrein- Stedelijke werklocatie". Dit houdt in dat de woning niet voor regulier wonen kan worden aangekocht. Voor meer info kunt u terecht op "Omgevingsloket, Regels op de kaart". Hier is o.a. te zien waar de voor "Bedrijventerrein- Stedelijke werklocatie" aangewezen gronden voor bestemd zijn.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de wekelijkheid;

Omgeving:
De woning is gelegen op de grens van de Maastrichtse woonwijken "Malberg" en "Oud-Caberg". Alledaagse voorzieningen zoals winkelcentrum Malberg, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en centrum Maastricht zijn op korte loopafstand van de woning gelegen. Ook diverse wandel- en fietsroutes zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.