Borgsloot 6 9723EZ Groningen

Op een riant perceel aan de dijk van het Eemskanaal ligt deze unieke en bijzonder ruime villa. De woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een riante kelder en een grote vrijstaande schuur. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020/2021 waarbij onder andere de badkamers, keuken, leidingwerk en elektra zijn vernieuwd. De vele raampartijen bieden veel lichtinval en fraaie uitzichten op het groen en het water. De heerlijke tuin bestaat uit een bos aan de voorzijde, grote gazons, terras aan de voorzijde, veranda aan de achterzijde, boomgaard, moestuin en vrijstaande stenen schuur met 24 zonnepanelen.
De ligging is prachtig: in het groen met volop privacy, onder de rook van Groningen en dichtbij Lewenborg met haar winkelcentrum, apotheek, huisartsen-, fysio- en dierenartspraktijk.
Ook de nieuwe wijk Meerstad en haar voorzieningen (supermarkt, basisschool, een strandje en zwemmeer) ligt om de hoek. Meerstad is volop in ontwikkeling, waardoor hier nog meer voorzieningen gaan komen. Dat zal verder geen effect hebben op de rust op Borgsloot aangezien daar geen bouwbestemming is. Tenslotte zijn ook de uitvalswegen op een steenworp afstand gelegen.

Deze unieke woning biedt tal van mogelijkheden en moet je met eigen ogen gezien hebben!

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken

Indeling:
Ruime entree met deur naar de grote woonkeuken aan de rechterkant en een centrale gang aan de linkerkant. Vanuit de gang is er toegang tot drie slaapkamers (ca. 15m², 13m² en 12m²), een badkamer, toilet, trap naar de eerste verdieping en trap naar de riante kelder onder de gehele woning. In de kelder bevinden zich tevens extra witgoedaansluitingen. Met de oprit en garagedeur is er ook de mogelijkheid deze als garage te gebruiken
De woonkeuken (2020) is uitgerust met een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, AEG inbouw-oven en magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker kraan. Een deur biedt toegang tot de gang en hal aan de achterzijde met deur naar de veranda en achtertuin.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de woonkamer, drie slaapkamers, de tweede badkamer, tweede toilet en wasruimte met de witgoedaansluitingen. De woonkamer bevindt zich met goede reden op deze verdieping: hier heb je prachtig uitzicht over het Eemskanaal en de natuur. De woonkamer beschikt over twee authentieke glas-in-loodramen, een houtkachel en een deur naar de studeerkamer.
De drie slaapkamers zijn ca. 20m², 13m² en 10m² groot. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping met hier een riante bergruimte én de grote zevende slaapkamer.

Tuin:
De tuin bestaat uit een klein bos aan de voorzijde met oprijlaan naar de woning en de inpandige garage aan de achterzijde. Hierbij kom je langs de grote moestuin, gazon en de boomgaard. Aan de voorzijde van de woning is een verhoogd groot stenen terras aanwezig. Aan de zijkant is er een trap naar de dijk en achter de woning bevindt zich een veranda en de grote stenen schuur met 24 zonnepanelen. In deze tuin is het in alle privacy genieten van de buitenlucht.

Bijzonderheden:
* Unieke en bijzonder riante villa (304m² woonoppervlak) aan het Eemskanaal;
* Zeven slaapkamers;
* Twee badkamers;
* Extra wastafel in de wasruimte (voorheen ook badkamer, eenvoudig derde badkamer te realiseren);
* In 2020/2021 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
* Ondergrondse kelder onder de gehele oppervlakte van de woning, kan ook als garage dienst doen;
* Waterontharder;
* Prachtige tuin met veel zitplaatsen, terrassen veranda, moestuin, boomgaard en trap naar de dijk;
* Grote vrijstaande schuur met 24 zonnepanelen;
* Winkelcentrum Lewenborg en supermarkten aan de Rijksweg op steenworp afstand;
* Ook uitvalswegen en voorzieningen Meerstad om de hoek;
* Prachtige uitzichten over de natuur en het water.