Poppelenburgerstraat 20 4191ZT Geldermalsen

Verrassende vrijstaande woning met grote garage en beschut gelegen tuin!

- Gasloos & voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A.
- Ruime tuin rondom de woning voorzien van groen en privacy!
- 4 slaapkamers & circa 166 m² woonoppervlak.

Wonen op een geliefde, landelijke locatie? Dat kan uitstekend op deze schitterende plek. De locatie heeft de voordelen van het dorp en de rust en de vrijheid van de weilanden en boomgaarden om de hoek. De ruimte in en om dit huis biedt diverse mogelijkheden en potentie! Zo maakt de ligging en het woonoppervlakte het een ideale woning voor gezinnen & biedt het bijgebouw de perfecte plek om te klussen of hobbyen aan huis! Het huis is prima onderhouden en zo te betrekken. Binnen tref je onder andere een sfeervolle woonkamer, een woonkeuken en een praktische tuinkamer. Boven zijn er 3 slaapkamers, een tweede badkamer, een sauna en een zolder. Op de kavel staat een ruime vrijstaande garage met bovenverdieping, een perfecte plek om wonen en werken aan huis met elkaar te combineren. 
 
De globale indeling: 

Begane grond: entree; hal met toilet, technische ruimte met de warmtepomp en boiler. De eerste badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt een tuinkamer met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde liggen de woonkeuken en de woonkamer met houthaard. De keuken is voorzien van 5-pits inductieplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak met Quooker kraan, koelkast, magnetron & Aquacel ontharder.

Eerste verdieping: overloop met vaste kasten; 3 slaapkamers waarvan de grote kamer aan de voorzijde gemakkelijk terug te brengen is naar twee separate kamers. Overloop met sauna. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar de bergzolder.

Buiten: De garage is met recht een volledig bijgebouw te noemen. Het is toegankelijk via een van de twee elektrische garagedeuren aan de voorzijde of via de schuifdeur vanuit de achtertuin. Per vaste trap bereik je de bovenliggende verdieping welke is opgedeeld in twee ruimtes. Het gebouw is voorzien van elektra, water en een internetaansluiting en goed te gebruiken als werkruimte. Tussen de garage en het woonhuis is een deur naar de achtertuin. Verder biedt de tuin voldoende ruimte tot het parkeren van twee auto's op eigen terrein, is er een fijn terras aangelegd en is het rondom de voordeur genieten van het ochtendzonnetje. 

Goed om te weten:
- Op het dak van de garage zijn 30 zonnepanelen gevestigd.
- Op diverse plekken in de woning hangt een airco. 
- De zolderverdieping van de woning is te gebruiken als berging. 
- De tuinkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar screen. 
- Op de eerste verdieping zijn enkele kozijnen vervangen door kunststof (schücko) kozijnen. 
- In de tuin is een grondwaterpomp (puls systeem) aangelegd voor sproeiers in de tuin. 
- De woning is volledig van het gas af en daarmee voorzien van een warmtepomp met elektrische boiler.

Ligging: Geldermalsen ligt zeer centraal in Nederland. Binnen een uur ben je in de grotere steden als 's-Hertogenbosch en Utrecht. Het NS-station van Geldermalsen ligt op korte afstand en gaat naar alle windrichtingen. In Geldermalsen tref je veel winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, een jachthaven aan De Linge en diverse sportverenigingen en -faciliteiten.