Dit is je kans, scherp geprijste twee onder een kap woning met vele mogelijkheden!

Op een van de mooiste locaties in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem Zuid gelegen 2/1 kapwoning. Het ligt aan een rustige straat, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Het huis heeft een aangebouwde stenen garage.
De woning is ruim en heeft maar liefst 5 slaapkamers. Eén slaapvertrek aan de voorzijde op de eerste verdieping biedt toegang tot het dakterras. Voor de garage kan 1 auto op eigen erf geparkeerd worden. De achtertuin is ruim, zonnig, gereed om er iets heel moois van te maken.

De wijk Rijkerswoerd is ruim van opzet en mede daardoor zijn alle voorzieningen op korte afstand aanwezig. Dichtbij bevinden zich de bushalte, het winkelcentrum van de wijk, enkele basisscholen, sportverenigingen en het Zeegbos, gelegen aan de rand van de wijk. Het huis is makkelijk en snel te bereiken met zowel de fiets als met de auto. Binnen enkele minuten bereik je de snelweg A325 en de N325 richting het centrum van Arnhem of de verbindingsweg naar de A12.

Indeling
begane grond: Entree, hal met meterkast. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. De living strekt zich uit over de volle breedte van het huis, waardoor er ruimte is voor een grote, volwaardige zithoek. Aan de achterzijde tref je de keuken en riante eetgedeelte aan. Op de gehele begane grond is een massieve houten vloer aanwezig deze kan prima geschuurd worden en eventueel een iets andere tint geven. Vanuit de hal is de grote garage bereikbaar.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad , aparte douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping: Te bereiken via een vaste trap, Zowel aan voor- als achterzijde zijn slaap- dan wel werkkamers gerealiseerd. Daartussen bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. * Het houtwerk is deels vernieuwd en professioneel geschilderd in augustus 2024.

Bijzonderheden:
Schilderwerk binnen en buiten in augustus 2024 uitgevoerd.
Ventilatiesysteem gehele huis.
Gehele woning voorzien van rolluiken.
Parkeren op eigen terrein en eventuele plaatsing van laadplaal is mogelijk.