Te Koop: Ruime Instapklare Twee-onder-een-kapwoning

Ontdek deze prachtige instapklare, ruime twee-onder-een-kapwoning met een stenen garage die vanuit de woning bereikbaar is. Deze woning beschikt over een diepe, aangelegde achtertuin met achterom. Aan de voorkant weet je niet wat je binnen te wachten staat. De woning is gelegen in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt in de kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd. De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen en diverse openbare voorzieningen.

In 2021 is de woning verder gemoderniseerd en beschikt over 4 slaapkamers en vele extra's, zoals een volledig geïsoleerde studioruimte aan de zijkant met aparte ingang, vloerverwarming op de begane grond, een uitbouw aan de voorzijde en een overkapping in de tuin met sauna en toiletgroep met warm en koud water en een open haard. Daarnaast is er een oplaadpaal aan de voorzijde en is de woning in zijn geheel voorzien van rolluiken.

We kunnen nog wel even doorgaan, maar het beste is om een afspraak te maken en deze mooie woning zelf te komen bekijken.

INDELING

Begane grond:
Entree, ruime in 2021 uitgebouwde hal waardoor de garage vanuit binnen te bereiken is. Verder zijn er een meterkast, een hangend toilet met fontein en een riante tuingerichte woonkamer over de volle breedte met vloerverwarming en moderne plavuizen. De gehele achterwand is van glas en voorzien van een dubbele schuifpui, waardoor de woonkamer heel licht is en de tuin 'mooi doorloopt'. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en een Boretti fornuis (6-pits) met oven en cooker.

1e verdieping:
De trap naar boven geeft toegang tot 3 slaapkamers van mooie afmetingen en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bubbelbad met douche, een hangend 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap kom je op de ruime voorzolder waar de combi CV-ketel uit 2023 is geplaats. Deze voorzolder geeft toegang tot de ruime 4e slaapkamer, die ook voorzien is van een dakkapel aan de voorzijde.

ACHTERTUIN

De diepe en brede tuin met achterom is recent strak aangelegd en heeft een overkapping met alle voorzieningen die je maar kunt wensen, waaronder een sauna, een toiletgroep met warm en koud water en een keuken met afzuigkap en open haard. De tuin is breed en diep, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ook via de zijkant van de woning gemakkelijk te bereiken.

GARAGE

De garage is van binnenuit bereikbaar en voorzien van een elektrische kanteldeur. Het is een prettige ruimte om te klussen en je kan er de fietsen stallen. Aan de voorzijde is er voldoende parkeerruimte voor 3 auto's.

OMGEVING

De geliefde wijk Rijkerswoerd ligt in het zuidoostelijke deel van de stad Arnhem. Deze levendige wijk biedt oa verschillende sportmogelijkheden, een vernieuwd winkelcentrum en een grote kinderboerderij met speeltuin. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties op loopafstand, evenals openbaar vervoersvoorzieningen. Elke kwartier vertrekt er een bus naar het centrum van Arnhem en het Centraal Station. Ook Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar met de bus of de trein vanaf de treinstation Arnhem-Zuid. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de belangrijke uitvalswegen A325, A15 en A50. De A12 is ook goed bereikbaar via de Pleijroute.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.