Oudenboschstraat 28 6843PD Arnhem

Ben je op zoek naar een nette eindwoning die de laatste jaren geheel gerenoveerd is, met een ruime achtertuin in De Laar West? Zoek niet verder!

Deze ruime eengezinswoning heeft 3 slaapkamers en een zolder waar slaapkamer 4 gecreëerd kan worden. De woning is de laatste jaren vrijwel geheel gerenoveerd, zoals: nieuwe keuken, nieuw toilet, nieuwe badkamer, er is een vaste trap naar de zolder geplaatst, de vloeren zijn vernieuwd, er is een airconditioning (2024) geplaatst en de woonkamer beschikt over een trendy stalen deur. Ideaal is de ruime oprit, die plaats biedt aan twee auto’s of waar tijdelijk een caravan worden gestald. De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en trein), en uitvalswegen.

LOCATIE:
De woning bevindt zich in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk De Laar-West. Alle voorzieningen zijn nabij: dagelijkse boodschappen in winkelcentrum De Laar West of het nieuwe winkelcentrum De Schuytgraaf, de Rijkerswoerdse plassen op loopafstand, en in de buurt (basis)scholen, speeltuinen en een kinderboerderij. Uitstekend openbaar vervoer - goede busverbinding en NS station Arnhem Zuid op loopafstand. De snelwegen in de regio zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING:
Begane grond: hal, meterkast (vernieuwd), garderoberuimte, vaste kast en vrijdragend toilet met fontein. Ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een half open keuken (2022) aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer, combimagnetron, 4-pits inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is toegang tot de goed onderhouden tuin met nette houten overkapping achterin de tuin met berging, deze is eveneens nieuw.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2022) beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers hebben allen goede afmetingen.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Grote open zolder met centrale verwarmingsketel, dakraam en de aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken! Let op! Deze verdieping is in de aanmelding meegeteld als woonoppervlakte. Het dakraam is net te klein voor de vereiste 0,5m2 lichtinval. Door de plaatsing van een groter dakraam of een dakkapel, mogen deze meters in de toekomst officieel worden meegeteld

TUIN:
Mooi aangelegde en zonnige tuin met overkapping en houten berging, in 2023 gerealiseerd. De tuin ligt op het zuidoosten. De overkapping biedt veel privacy en door de aanwezigheid van elektra, kan hier een gezellige plek worden gecreëerd om samen met familie of vrienden te genieten van het buitenleven. De voortuin is ideaal voor het parkeren van één of twee auto's, ook ruim genoeg om tijdelijk een caravan of boot te stallen!

Mis deze unieke kans niet! Neem contact op met Makelaarsland op 088 200 2000 voor meer informatie of een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
• Instapklare woning, waarbij de afgelopen jaren heel veel vernieuwd is;
• Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas;
• Rolluiken op de eerste verdieping;
• Zonnescherm;
• Airconditioning (circa 3 maanden oud);
• Zelfbewoningsplicht.

Aanvaarding in overleg.