RUIME, ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET ZONNIGE BUITENRUIMTES
Instapklaar en energiezuinig, dichtbij stad en uiterwaarden. Deze woning biedt veel verrassingen!

ALGEMEEN
Deze speels ingedeelde gezinswoning in Arnhem Zuid biedt veel mogelijkheden, zoals een slaapkamer, kantoor of praktijkruimte op de begane grond. De 1e verdieping heeft een ruime woonkamer met luxe keuken en balkon. Op de 2e verdieping zijn twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.

AFWERKING
Hoogwaardige afwerking met nieuwe PVC visgraatvloer en strak witgeschilderde wanden en trappen. Volledig instapklaar!

ENERGIEZUINIG, STIL EN VEILIG
Deze woning had al energielabel A toen op het dak zonnepanelen werden geplaatst, het eigenlijke energielabel ligt dus waarschijnlijk nog hoger. De energiemaatschappij gaat dus weinig aan de nieuwe eigenaren verdienen. De binnenplaats, met een aan de woning toegewezen parkeerplaats, dempt omgevingsgeluid en biedt een veilige speelplek voor kinderen.

BEGANE GROND
Entree met meterkast, toilet, inpandige berging, multifunctionele ruimte (slaapkamer, kantoor of praktijk). Via twee deuren toegang tot de achtertuin. Lichte visgraat PVC vloer door de hele verdieping.

EERSTE VERDIEPING
L-vormige woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht. Luxe uitgevoerde keuken en een ruim balkon. Woningbreed visgraat PVC vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Twee ruime slaapkamers en badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig.

BUITENRUIMTES
Het balkon is zonnig op het oosten gelegen. De grootte is perfect voor het plaatsen van een tafel met stoelen. Het uitzicht over en het contact met de gemeenschappelijke binnenplaats geeft een gezellige sfeer. De ligging op het oosten maakt dat je hier in de ochtend tot een uurtje of 12 van de zon kunt genieten. Stel je voor dat je 's ochtends ontbijt op het zonnige balkon terwijl je geniet van het prachtige uitzicht op de binnenplaats. De achtertuin is zonnig op het zuiden gelegen en biedt je alle ruimte om heerlijk in de zon te kunnen wegdromen. De huidige eigenaar heeft de tuin keurig, onderhoudsvrij aangelegd. Dit is met recht een tuin om van te genieten.

PARKEERPLAATS
Eigen toegewezen parkeerplaats op het binnenplein.

LOCATIE
Gelegen in en nabij een multifunctioneel complex met o.a. een kapper, apotheek en huisarts. Nabij winkelcentrum, speeltuinen en uitvalswegen. Tal van busverbindingen buiten het complex, maar ook op fietsafstand van het centrum en op loopafstand van de uiterwaarden van de Rijn.

BIJZONDERHEDEN
- ruime en energiezuinige gezinswoning
- moderne afwerking en volledig instapklaar
- tuin + balkon = altijd zon
- veelzijdige indeling geeft legio mogelijkheden
- dichtbij stad, uitvalswegen, voorzieningen én natuur
- nooit meer op zoek naar een parkeerplek
- openbaar vervoer en supermarkten op 50 meter afstand
- geen gedoe en kosten van een VVE, maar toch het voordeel van collectieve voorzieningen

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 17-06-2030
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. HR dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch.
Zonnepanelen: 10 stuks 320Wp. Legjaar 2019.

VERKOPER VERTELT
Ik herinner het me nog goed dat ik deze woning - mijn eerste huis - acht jaar geleden voor het eerst binnentrad. Het meest enthousiast werd ik van de hoeveelheid ruimte en licht die deze woning door het ontwerp biedt. Omdat er geen schuine daken zijn heeft de bovenste verdieping volwaardige slaapkamers. De locatie in de nabijheid van meerdere winkelcentra, de snelle bereikbaarheid van het centrum per fiets of bus, de eigen parkeerplek en het goede burencontact op de sfeervolle binnenplaats zijn allemaal pluspunten gebleken die me in het wooncomfort veel meerwaarde hebben gegeven.

Waar ik toen vooraf nog niet mee bezig was, maar wel al gauw achter kwam, was hoe ontzettend fijn het bovendien is om een energiezuinig en goed geïsoleerd huis te hebben. Niet alleen vanwege de lage kosten, maar ook vanuit het temperatuurcomfort. Om de woning nog duurzamer te maken heb ik in 2019 zonnepanelen op het dak laten leggen.

BEZICHTIGING
Benieuwd naar deze woning? Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.

TERMIJN
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan wordt een termijn gehanteerd van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

AANVAARDING
In overleg.