Nieuwlandsweg 23 8091HK Wezep

Mooie, goed onderhouden, vrijstaande woning met kantoor- c.q. praktijkruimte aan huis in Wezep, op een perceel van 547 m² eigen grond en 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers beneden nu in gebruik als kantoorruimte en mogelijkheid voor extra slaapkamers op de 1e verdieping!

Wezep ligt op de Noordwest Veluwe onder de rook van Zwolle. Het is een plaats welke volop in ontwikkeling is en ideaal gelegen aan de A-28 en de A50. Waardoor u in een uur een groot deel van Nederland met de auto kunt bereiken. Ook heeft het een eigen station aan de spoorlijn Zwolle-Utrecht. Diverse historische steden zoals Zwolle, Hattem, Kampen en Elburg liggen op fietsafstand, waar u heerlijk cultuur kunt opsnuiven of gezellig een terrasje kunt pakken. Voor de natuurliefhebbers is Wezep eveneens een ideaal uitgangspunt. Vanuit Wezep loopt u zo natuurgebied “De Wezepse Hei” op en op fietsafstand vindt u natuurgebied “De Dellen”, de “Vuursteenberg” , de uiterwaarden van de IJssel en het “Veluwemeer”. Wezep heeft een mooi winkelcentrum met een keur aan winkels en gratis parkeergelegenheid. Ook vindt u in Wezep diverse grote supermarkten. Qua onderwijs, heeft Wezep ook veel te bieden. Meerdere basisscholen en een middelbare school. Op 8 kilometer afstand biedt Zwolle diverse mogelijkheden voor voortgezet en hoger onderwijs.

De woning is in 1956 gebouwd en in 2006 uitgebouwd en gemoderniseerd. In 2013 is de kantoorruimte aangebouwd.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond: entree, toegang tot een royale, centrale hal, van waaruit de overige ruimtes op de begane grond bereikbaar zijn. Trapopgang naar de eerste verdieping en volledig betegeld toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met gasgestookte sfeerhaard en toegang tot de naastgelegen kamer, welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. De dichte keuken is voorzien van een moderne U-keuken in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende bijkeuken met cv-opstelling (2023) en wasmachine aansluiting. Hier bevindt zich ook de achterdeur naar de tuin. De badkamer met vloerverwarming is uitgevoerd in een antraciet/crème witte tegel met een groot hoekbad met whirlpool, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Het aangrenzende kantoor is zowel vanuit de woning als ook van buitenaf bereikbaar d.m.v. een eigen ingang. Hier komt u in een hal c.q. wachtruimte met toegang tot het toilet met fonteintje, een aparte berging en toegang tot de 2 mooie kantoorruimtes, welke d.m.v. een tussendeur met elkaar verbonden zijn. Deze praktische ruimte is voor diverse beroepen aan huis geschikt. Ook kan de kantoorruimte eenvoudig worden teruggebracht in de oorspronkelijke staat (twee slaapkamers), nu beide kamers vanuit de woning via een eigen toegang te bereiken zijn. Een toegangsdeur is op dit moment - middels een eenvoudig te verwijderen MDF wand - afgesloten.

1e verdieping:
Twee (grote) slaapkamers, de grote overloop (waar in ieder geval nog een slaapkamer kan worden gerealiseerd) en de vliering met stahoogte, grote bergruimte achter de knieschotten op de overloop en de inbouwkasten op de slaapkamer boven.

Achter de woning bevindt zich de privacy volle tuin met achteruitgang en toegang tot de aangebouwde berging. Achter in de tuin is een houten tuinhuis.

Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: circa 182,90 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 8,30 m²
• Externe berging: circa 8,60 m²
• Inhoud woning: circa 708,42 m³
• Perceel grootte: 547 m²
• Bouwjaar 1956, uitgebouwd en gemoderniseerd in 2006, kantoorruimte gerealiseerd in 2013
• Energielabel E, geldig tot 10-09-2034
• Platte dagen geïsoleerd
• Grotendeels muurisolatie
• HR glas
• Nieuwe C.V. Ketel Intergas Kompakt HRE 28/24 CW 4, eigendom, bouwjaar okt. 2023
• Gashaard in woonkamer.
• Vloerverwarming in badkamer.
• 4 slaapkamers (waarvan 2 thans in gebruik als kantoorruimte) en mogelijkheden tot realiseren extra slaapkamers.
• Woning is voorzien van rolluiken en screens.
• Kantoor- c.q. praktijkruimte aan huis met eigen ingang.
• Kantoorruimte geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld mantelzorgwoning.
• Badkamer op begane grond en evt. mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers op de begane grond.