Agnietenstraat 113 6822JM Arnhem

ECO maisonnette, half vrijstaand, beschikt nog over oude meters en gebruik natuurlijke stoffen (allergie vrij), goed en natuurlijk ventilatie en grote zonnige ruimten.

Het huis is officieel geen museumpand maar oogt wel als een, de muurschildering is bekend in de wijk en de stad Arnhem en wordt op diverse sites en sociaal media benoemd en geprezen.

De woning beschikt over een gigantische woonkamer met ruime mogelijkheden voor splitsing tot extra kamer (s). De lichtval gedurende de gehele dag maakt het prettig vertoeven en je kunt je terugtrekken terwijl je toch aanwezig bent. Het is netjes onderhouden en pas geschilderd, deels gemoderniseerd, maar met oog voor de unieke kenmerken. Veel opslagruimte (kelder & schuur) en ruimte voor een kantoortje 2de verdieping. Dit huis is uniek voor zijn soort vanwege de ruimte, lichtval, uitzichten en dat het vrijwel vrijstaand is samen met 107/109 waar het een kap mee deelt.

Wij zijn meteen verliefd geworden op de grote en ruime kamer, met veel licht en het vrije uitzicht op zowel stedelijke gebouwen alsmede prachtige natuur en uitzichten.

Wat biedt de wijk woonomgeving
Centraal gelegen en unieke combinatie van rust, ruimte en levendigheid.

Het is een unieke en artistieke wijk, het modekwartier is om de hoek, veel gezellige plekjes en fijn om te wandelen en te kijken zowel naar de winkels alsmede Street arts en beschilderde muren. Mensen zoeken elkaar op, op verschillende manieren zodat er in de wijk leuke plekjes zijn ontstaan. Er zijn veel en diverse winkelstraten Steenstraat & Hommels weg , geen enkele straat (of mens) is hetzelfde in Klarendal! De wijk telt 40 mode ondernemers en het jaarlijks feest event Nacht van de Mode trekt tienduizenden bezoekers. De Hommelsemarkt een keer peer jaar trekt ook dat aantal. De buurt is s ‘avonds heel rustig en er is altijd parkeer gelegenheid onlangs dat je eigenlijk praktisch in het centrum zit en in het centrum van een actievolle hippe wijk. De rust en stilte die je ervaart terwijl je midden in de bruisende stad woont is vrij uniek.

De supermarkt is om de hoek (een trapje af), een groente en kaas boer, kappers, slagers, het MFC, sportfaciliteiten en bruisende horeca gelegenheden - Sugar Hill is een stempel in Arnhem. De Mega speeltuin de Leuke Linde is bevind zich onderaan de straat, waarbij altijd activiteiten en de verbinding is voor gezinnen maar ook ouderen in de wijk.

Reizen
Alle gemakken binnen handbereik, parkeren van de auto, bus, trein en fiets.
Voor reizen is het station Velperpoort 7 minuten lopen maar ook centraal station is te voet goed te doen. Verder rijden er overal bussen en zijn er opstapplaatsen. Parkeren is toegankelijk en gratis, maar ook parkeergarages zijn er overal dor en om de stad. Arnhem noord ligt heel centraal en is gemakkelijk bereikbaar voor woon en werkverkeer.

Natuur en cultuur
Van prachtige bossen en natuurparken, strandjes, tot bioscoop, diverse restaurant en winkels en theater.
Op loopafstand zijn ook twee prachtige natuurgebieden met bossen en dieren, namelijk Park Klarenbeek en Sonsbeek. Ideaal om de hond uit te laten, hardlopen of voor een wandeling tijdens een zomerse dag. Klarenbeek heeft ook een bekend en drukbezocht zwembad.

Uitzicht over het historisch Giro pand dat nu High Park Luxury Apartments is. Van de slaapkamers boven kan je de John FrostBrug (van A Bridge Too Far) zien. Voor cultuur kun je je hart ophalen in de enorme hoeveelheid prachtige musea, bioscopen, Musis Sacrum muziek en Gelre Dome voor sport, spel en geweldige concerten, muziek van over de hele wereld komen naar Arnhem en oude theaters en verschillende jaarlijks terug kerende buitententonstellingen en jaarmarkten.

Kenmerken
Woonoppervlak: ca. 115 m2 (perceelgrootte 166 m2, sectie R, nummer 8013, Gemeente Arnhem)
Inhoud: ca. 265 m3, Perceeloppervlak: 133 m2
Bouwperiode: ca. 1915-1920
Type woning: Bovenwoning met 3 woonlagen, begane grond entree, meterkast , beneden kelder, 1e verdieping, L vormige woonkamer, keuken, toilet, douche, balkon en dakterras; 2e verdieping 3 ruime slaapkamer, opslagkamertje (open) en ruime overloop. Aan de buitenkant bevind zich een schuur met het gezamenlijk pad naar de achterkant van de woning.
Onderhoud buiten: goed onderhouden, nieuwe raam panelen, schilderwerk muur en houtwerk 2022, recente dak inspectie
Onderhoud binnen: goed onderhouden en opnieuw geschilderd 2022, leiding en kranen en isolatie muur en bij verwarming, overdag veel zonlicht en daardoor zuinig, voldoende ventilatie aangebracht en dubbel glas met vervangen panelen waar nodig en tochtstrippen aangebracht. Zuinig toilet
Verwarming/Warm water: Valliant HR combiketel, bouwjaar 2033 zeer goed onderhouden d.m.v.
contract en jaarlijkse inspectie waarbij onderdelen regelmatig zijn vervangen en vernieuwd; (nieuwe ketel 1920)
Isolatie: zie onderhoud
Energie label: Energie label F
VVE: Actief, twee bestuurders en meerjarig onderhoudsplan up to date
Parkeren: ruim voldoende en gratis parkeren
Algemeen: binnen fiets afstand faciliteiten voor zorg (ziekenhuizen, artsen e.a.) scholen en onderwijsinstellingen, werk gelegenheid, mode kwartier en stad, cultuur


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.