Vossenlaan 247 6531SK Nijmegen

Nieuw in de verkoop via Tulp Makelaars Poederoijen (tel. 0418-674075), deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning - met volop authentieke details - in de geliefde en groene woonwijk Hazenkamp te Nijmegen.

Deze mooie, instapklare tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer met en-suite deuren naar de gezellige woonkeuken met kookeiland, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De flinke voortuin en heerlijke, groene achtertuin met veranda maken het woongenot compleet.

De woning kent ruime, openbare parkeergelegenheid voor de deur, veel rust in de buurt en ligt op loop- en fietsafstand van o.a. de Radboud universiteit en UMC, Goffertpark, kinderboerderij de Goffert én het openluchtzwembad voor recreatie gedurende de warme maanden van het jaar. Kinderdagverblijven, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn in de nabije omgeving te vinden. Daarnaast is er een ruime keuze aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, alsmede een keur aan speciaalzaken te vinden.

De uitvalswegen (A73/A15) zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Station Nijmegen is goed bereikbaar alsmede diverse buslijnen voor zowel streek- als stadsvervoer. Je fietst binnen 10 minuten naar het stadscentrum en het centraal station van Nijmegen.

Karakteristiek en sfeervol
Het pad in de groene voortuin brengt je naar de voordeur van de woning waar je binnenkomt via een ruime hal. Hier springen direct de authentieke details zoals de granito vloer, het glas in lood en de karakteristieke paneeldeuren in het oog. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kelder, de woonkamer, de keuken en eveneens tot de trap naar boven.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar je voldoende ruimte vindt voor het creëren van een comfortabele zithoek. Dankzij de begroeiing in de voortuin heb je geen directe inkijk wat voor veel privacy zorgt. Óók veel privacy bieden de prachtige en-suite deuren in de woonkamer die desgewenst open en dicht kunnen. De Canadese hardhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling.

Woonkeuken met kookeiland
Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle en moderne open woonkeuken met kookeiland en voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eethoek. De openslaande tuindeuren bieden een fraaie en sfeervolle blik op de achtertuin. Tegenover het eetgedeelte bevindt zich de ruime keuken. De hoeveelheid werkruimte, de kasten en het kookeiland maken het een comfortabele plek om te koken, waarbij de tegelvloer evenals de oven uit 2018 praktisch gemak geven. Ook bevindt zich aan deze zijde een tweede toegangsdeur tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping, afgewerkt met diverse karakteristieke blikvangers, vind je naast 2 ruimtelijke slaapkamers met ieder een handige inbouwkast, ook een royale badkamer. Deze is modern ingericht met een whirlpool, douche en 2 wastafels. Erg prettig is het separate toilet dat zich naast de badkamer bevindt evenals de separate wasruimte/inbouwkast aan de andere zijde van trap. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping.

Zolderverdieping
Meer comfort vind je op de tweede verdieping in de vorm van een goed afgewerkte zolder. Op de voorzolder vind je de CV-ketel evenals ruime bergruimte, een inbouwkast en de toegang tot de derde slaapkamer van de woning. Dit laatstgenoemde vertrek mag gerust een volwaardige slaapkamer genoemd worden die beschikt, dankzij de grote dakkapel, over een prettige hoeveelheid aan licht en ruimte.

Praktische kelderruimte
Via de toegang in de hal bereik je de trap naar de compacte, maar zeer praktische kelder waar je een mooie hoeveelheid aan ruimte vindt voor het opbergen van je boodschappen, huishoudelijke apparaten en wellicht spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Zonnige achtertuin op het zuidoosten
De heerlijke en in 2019 met liefde opgeknapte tuin met achterom is een fijne plek om te vertoeven. Je vindt hier van alles wat! Een mooi, aan het huis gelegen, vlonderterras, een vijver en nog 2 zitjes achterin de tuin waarbij je een geweldige, beschutte plek vindt onder de overkapping die grenst aan het fietsenschuurtje. Hier bevindt zich eveneens een houtkachel voor sfeervolle avonden.

Voor deze woning plant Tulp Makelaars Poederoijen individuele bezichtigingen. Neemt u gerust contact met ons op via 0418-674075 (ook buiten kantooruren bereikbaar) of via e-mail: [email protected]