Thüringen 29 7007ND Doetinchem

Ruime geschakelde woning met 6 kamers, onderhoudsvrije achtertuin, gelegen aan de rand van het gezellige Doetinchem in de woonwijk Dichteren.

UNIEK AAN DEZE DUURZAME WONING
• Levensloopbestendig
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Onderhoudsvrije achtertuin met overkapping
• Moderne, hoogglans keuken
• Ruime garage
• 12 zonnepanelen
• Direct bewoonbaar

ALGEMEEN
De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een gezondheidscentrum, supermarkt, woon-zorgcomplex, dierenarts en basisscholen op loopafstand. Het sportpark, met onder andere een voetbalvereniging, bevindt zich aan de rand van de wijk. Het centrum van Doetinchem is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en binnen 15 minuten fietsen. Daar zijn tal van horeca- en uitgaansgelegenheden te vinden, evenals diverse winkels. De landelijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten door het groene bosgebied van Gemeente Doetinchem, met recreatieplas Stroombroek op slechts 10 minuten fietsen. De ligging van deze woning biedt tevens goede bereikbaarheid via de nabijgelegen snelweg A18.

ENTREE
De oprit aan de voorkant van het huis biedt parkeergelegenheid voor de auto, naast de garage. De netjes bestrate voortuin leidt naar de voordeur, waardoor men de woning betreedt.
In de lichte hal bevinden zich een kapstok en een toilet. Een grote glazen deur met matzwarte details zorgt voor een open verbinding met de woonkamer en de rest van het huis.

WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft grote ramen met uitzicht op de achtertuin. Deze ruimte biedt plaats aan een hoekbank en een tv-meubel, met voldoende ruimte voor extra meubels zoals een kast. In de zomer kunnen de openslaande deuren naar de tuin worden geopend, waardoor er directe toegang tot buiten ontstaat. Tevens bevindt zich in de woonkamer de hardhouten trap naar de bovenverdieping.

KEUKEN
Aan de voorkant van het huis, naast de woonkamer, is de moderne hoogglans keuken gesitueerd. Deze beschikt over een kookeiland, een granieten aanrechtblad en strakke taupe kleurige keukenkastjes. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, inductiekookplaat, inbouwkoelkast en vaatwasser. Er is voldoende kastruimte, zowel boven als onder het aanrechtblad. De eethoek bevindt zich aan de voorkant van het huis, bij een groot raam.

SLAAPKAMER 1/KANTOOR
Naast de woonkamer, grenzend aan de achtertuin, bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met veel kastruimte. Deze ruimte kan ook dienen als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is! Aangrenzend bevindt zich de eerste badkamer.

BADKAMER 1
De compacte en praktisch ingedeelde badkamer is bereikbaar via de slaapkamer. Deze beschikt over een toilet, wastafel en een ruime douche.

EERSTE VERDIEPING

MASTER BEDROOM (SLAAPKAMER 1)
De master bedroom bevindt zich aan de voorkant van het huis en is dankzij de dakkapel ruimtelijk en licht. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor slaap- en opbergruimte, met een praktische indeling die naar eigen smaak kan worden ingevuld.

BADKAMER
Rechts naast de master bedroom bevindt zich de tweede badkamer, met twee wastafels, een hangtoilet, douche en ligbad.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer, aan de voorkant van het huis, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en voldoende opbergruimte, geschikt als kinder- of tienerkamer.

SLAAPKAMER 3 en 4
Aan de achterkant van het huis bevinden zich de laatste twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een schuin dak. Deze kamers zijn ideaal voor kinder- of babykamers, of kunnen dienen als hobby- of werkkamer. Eén van de kamers heeft ingebouwde kasten, waardoor deze geschikt is als kledingkamer.

TWEEDE VERDIEPING/ZOLDERS
De woning beschikt over twee zolders, beide bereikbaar via een vlizotrap.
Op dit moment is de tweede zolder in gebruik als gamingroom/kantoorruimte. De eerste zolder biedt ruimte voor extra opberging en hier bevindt zich de CV-opstelling.

EN VERDER…
■ Warmte terugwin unit zorgt voor continue circulatie van frisse lucht
■ 2 zonnecollectoren met zonneboiler
■ 6 airconditioningunits, waarvan er 4 recentelijk in 2023 zijn geplaatst.
■ Velux rolluiken
■ woning is bijna geheel voorzien van horren
■ Buitenkant van de woning is bekleed met onderhoudsvrije gevelbekleding
■ De overkapping is volledig onderhoudsvrij
■ Via de poort in de achtertuin komt u op het gezamenlijk (mandelig) pad

GARAGE
Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de inpandige volledig geïsoleerde garage voorzien van verwarming en momenteel in gebruik als was- en opbergruimte. De deur is elektrische bedienbaar. Deze ruimte kan ook dienen als hobbyruimte of voor een kleinschalige bedrijfsuitvoering aan huis.

TUIN
De tuin is bereikbaar via de woonkamer, slaapkamer/werkruimte en bestaat gedeeltelijk uit bestrating, met een overkapping en berging achter in de tuin. Deze overkapping is voorzien van keramische tegels, waardoor een huiselijke sfeer ontstaat. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek, waardoor de tuin een waardevolle uitbreiding van de woning vormt. De buitenruimte is aan één zijde open, maar kan in de toekomst worden voorzien van een schuifwand, waardoor de overkapping kan worden omgevormd tot serre, waardoor een multifunctionele ruimte ontstaat waar u het hele jaar door van kan genieten!