Willem Lodewijkstraat 25 8606AC Sneek

Deze gemoderniseerde, instapklare en verrassend ruime stadswoning (1926) met een vrij gelegen, ca. 16m diepe, zonnige achtertuin met grote berging met overdekte loungehoek, een uitgebouwde keuken, aangebouwde wasruimte en werk-/tuinkamer, ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het stadscentrum, direct bij alle voorzieningen. Bijzonder voor dit type woning in deze straat is de hobby-/werk-/bergzolder met tentdak, deze is met een vaste trap bereikbaar heeft een grote dakkapel en een dak-/kantelraam.

De woning is goed onderhouden, heeft veel karakter (erker, hoge plafonds, glas-in-lood vestibule) is gemoderniseerd en is in 2021 o.a. voorzien van een grotere keuken met nieuwe inrichting en een nieuwe badkamer. De aangebouwde kamer (ca. 9m2) is ideaal voor de thuiswerker of te gebruiken als slaap-, tv- of speelkamer. De woning heeft een energielabel C, is volledig geïsoleerd en uitstekend afgewerkt.

Begane grond:
Entree via de authentieke vestibule met fraaie glas-in-lood en tegel lambrisering. Meterkast (12 gr./aardlek). Hal met trapopgang, trapkast en wc. De wc is ingericht met een wandcloset. Via een deur met glas is de ruime doorzonkamer (ca. 29m2) en de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft veel lichtinval, door o.a. de brede erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, heeft een hoog plafond (ca. 2.90m), en is voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. De wanden en plafonds van de keuken en woonkamer zijn strak afgewerkt en de keuken heeft (led) inbouwverlichting en een lichtkoepel in het plafond. De ruime, uitgebouwde, keuken (ca. 10m2) is voorzien van moderne inrichting (2021) voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (kokend water kraan, inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine). Schuifdeur naar wasruimte (aansluiting wm/wd). Aangebouwde multifunctionele kamer (ca. 9m2), ideale thuiswerkplek, met deur naar de tuin. De ca. 16m diepe achtertuin is volledig ingericht (2022) met sierbestrating, gazon, borders, terrassen en een heerlijke overdekte loungehoek, om tot in de late uren in de tuin te zitten. De tuin biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Berging (ca. 6m2). Buitenkraan + elektra. Achterom via steeg. Aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 14, 10, 7m2) met laminaatvloer in lichte kleurstelling. Modern afwerkingsniveau, hoge plafonds en paneeldeuren. Moderne badkamer, vernieuwd in 2021, volledig betegeld en ingericht met inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, breed wastafelmeubel met twee kranen, 2e toilet (wandcloset) en een stucplafond met (led) inbouwverlichting.

2e verdieping:
Vaste trap (2021), werk-/berg-/hobbyzolder met dakkapel en groot dak-/kantelraam.

Info:
Energielabel C. Isolatie t.a.v. de beglazing (dubbel glas/HR glas), het dak, de buitengevels en bodemisolatie met eps parels. CV (HR-combiketel 2016 Atag; eigendom). Mechanische ventilatie (unit vernieuwd in 2021). Recent buitenschilderwerk. Moderne laminaatvloeren. Modern afwerkingsniveau. Instapklaar. Bouwjaar 1926. Eigen grond 177m2 (vrij van grondrente). Gebruiksoppervlak wonen ca. 113m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 400m3.

Verrassend ruime instapklare stadswoning, met forse aanbouw en grote tuin, op een aantrekkelijke locatie direct bij het centrum van de stad!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.