Mozartstraat 54 8916HD Leeuwarden

In de geliefde Muziekbuurt, aan de Mozartstraat, vind je deze sfeervolle jaren '30 hoekwoning met 3 slaapkamers. Deze charmante woning is volledig uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen en beschikt over 6 zonnepanelen, wat zorgt voor energiezuinig wonen. De locatie is perfect: op loopafstand van diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl het bruisende stadscentrum met gezellige cafés en restaurants om de hoek ligt. Daarnaast ben je dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station op fietsafstand binnen no-time de stad uit. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, karakter en een uitstekende ligging. Perfect voor wie op zoek is naar een fijne thuisbasis met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De woonkamer baadt in het licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een knus zitgedeelte bij de sfeervolle houtkachel. Het eetgedeelte grenst aan de tuin, waar je op zomerse dagen heerlijk van de buitenlucht kunt genieten door de tuindeuren wijd open te zetten. De half open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd, samen met een extra toilet en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot het ruime dakterras, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met comfortabele vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime derde slaapkamer en een grote dakkapel op je wacht. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan dienen als logeerkamer of als thuiswerkplek. Er is ook veel bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De achtertuin is grotendeels betegeld, met een kleine border die nog naar wens beplant kan worden. De ligging op het noordwesten zorgt voor heerlijke middagzon! Daarnaast vind je hier een praktische stenen berging en een achterom voor extra gemak. Een fijne buitenruimte om van te genieten!

Bijzonderheden:
- kunststof kozijnen met HR++ glas;
- verwarming d.m.v. cv-ketel, Intergas 2020;
- vloerverwarming in badkamer;
- 6 zonnepanelen 2023;
- nieuwe meterkast 2023.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.