Mannagras 48 8935RV Leeuwarden

Op zoek naar een royaal en instapklaar familiehuis? Dan heb je die bij dezen gevonden! In de geliefde, groene en ruim opgezette wijk Aldlân-West gelegen, woonhuis mét garage en vier slaapkamers en een woonoppervlak van maar liefst 136 m2! Een paar van de pluspunten zijn; Ruime en lichte woonkamer met houtkachel, vloerverwarming en schuifpui. Vier ruime slaapkamers, een garage en diverse verduurzamende maatregelen zoals; HR++ beglazing, CV met hybride warmtepomp, zonneboiler en 13 zonnepanelen. Hiermee heeft de woning Energielabel A.

De rustig gelegen wijk Aldlân vind je in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het van Harinxmakanaal kun je fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en je bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond: bij binnenkomst door de voordeur onder een overstek komen we aan in de ruime hal. De hal biedt de opgang naar boven, het toilet een trapkast en ruime voor een kapstok. Ook vind je hier de deur naar de garage. Hier tegenover vind je de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de ramen aan de voor- en achterzijde en de schuifpui is er een prettige lichtinval. De woonkamer is tuingericht en biedt veel privacy. Aan de voorzijde zit de halfopen keuken.

Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we vanuit de hal op de overloop. Hier tref je een bergruimte, toegang tot vier ruime slaapvertrekken en de badkamer. In de badkamer is een tweede toilet, inloopdouche, hangend toilet en badkamer meubel. De badkamer is circa 9 jaar oud en voelt hoogwaardig en comfortabel aan.

Tweede verdieping: Via de vaste trap loop je van de overloop op de eerste verdieping naar de overloop en technische ruimte op de tweede verdieping. Hier bevind zich de royale vierde slaapkamer en nóg een bergruimte. Op de slaapkamer is eveneens veel lichtinval door grote raampartijen

Aan de voorzijde van de woning is een garage aanwezig en aan de achterkant is de tuin. De zonnige tuin is gelegen op het noordwesten, doet verzorgt aan en is voorzien van een berging met overkapping.

Bijzonderheden
- Energielabel A (hierdoor kun je €10.000 meer lenen en bespaar je op energiekosten)
- Zonnige tuin met veel privacy
- Vloerverwarming en houtkachel
- Ruime garage en bergruimte
- 4 Royale slaapkamers
- Goede woonstand met alle voorzieningen in de buurt
- 13 zonnepanelen, hybride warmtepomp, zonneboiler en HR++ ramen

Bij woningen ouder dan 1995 nemen wij standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst op.