Anne Rauwerdastrjitte 24 9051CE Stiens

In deze ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde en aangebouwde garage vind je de perfecte mix van comfort, luxe en ruimte. De woning is gebouwd in 2006 en biedt een veelzijdige leefruimte met stijlvolle inrichting en een uitstekend afwerkingsniveau. Hier ben je op de toekomst voorbereid want de woning is volledig geïsoleerd! Buiten kun je heerlijk genieten van het zonnetje want de woning heeft een zeer diepe achtertuin op het zuiden.
De woning is gelegen nabij het centrum van Stiens, in een rustige en aangename kindvriendelijke buurt. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en medische diensten bevinden zich op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer (bushalte) en de belangrijke uitvalsweg (N357) zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no-time in omliggende steden en dorpen bent. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden.

Indeling:

Begane grond:
Bij het betreden van de woning kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft strak afgewerkte wanden in een frisse lichte kleur gecombineerd met een houten vloer en fraaie houten shutters uit 2021, een perfecte plek waar je kunt lezen, tv-kijken of simpelweg relaxen. is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer, koelkast, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en geeft toegang tot het toilet en de garage. De aangebouwde stenen garage heeft een lengte van 6,17 meter, door middel van een elektrische garagedeur is er toegang vanaf de oprit en er is een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, hangend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer is te bereiken vanuit de hal en tevens vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde. De gehele 1e verdieping is vernieuwd in 2022.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop op de 2e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een royale vierde slaap-/werkkamer met aan weerszijden twee grote dakramen.

Buitenruimte:
In de zeer royale, op het zuiden gelegen achtertuin kun je heerlijk relaxen en genieten van de zon op het terras. De tuin is ook toegankelijk via de garage of vanuit de woonkamer en heeft een eigen achterom. Parkeren kan op eigen erf, de ruime oprit biedt plaats aan zeker 2 auto's.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 154m2;
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd (HR++ glas);
- CV-ketel: Remeha combiketel 2022;
- Badkamer vernieuwd 2023;
- Gehele 1e verdieping vernieuwd 2022;
- Extra slaapkamer gerealiseerd 2021;
- Achtertuin op het zuiden met achterom;
- Kindvriendelijke omgeving.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.