Terschelling 20 8302LT Emmeloord

Leuke 2-onder-1-kapwoning met
garage en vrije ligging in De Erven!

Omschrijving
Leuke 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en vrije hoekligging aan de Terschelling 20 in Emmeloord. Voor het huis ligt een groot speelveld waardoor je een lekker vrij uitzicht hebt. Het achtergelegen huis is een kwartslag gedraaid, waardoor je geen inkijk in de achtertuin hebt. Deze biedt daardoor veel privacy. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. De woonoppervlakte is 124 m2 en de inhoud 516 m3. .
Het geheel ligt aan een rustige straat in De Erven op een ruime kavel van 416 m2 eigen grond.
Op de begane grond vind je de doorzon woonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de keuken die al eens vernieuwd is. Met een uitbouw zijn de keuken en eetkamer eventueel goed uit te breiden.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden om nog één of twee slaapkamers te realiseren.
De woning is gebouwd in 1994, is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en heeft Energielabel B.
De buitenmuren zijn recent gereinigd en geïmpregneerd.
Evt. is uitbreiding van de woonruimte mogelijk door het plaatsen van een opbouw op de garage en/of het betrekken van de zolder bij de woning.

Buiten
Rondom de woning ligt een verrassend grote en keurig aangelegde tuin. Deze ligt op het westen in is dus lekker zonnig. Doordat de achtergelegen woningen er haaks op staan, heb je geen inkijk en dus veel privacy. Er bevindt zich een terras direct achter de woning maar ook achterin de tuin.
Aan de zijkant is een garage aangebouwd met daarvóór nog parkeerruimte voor een auto.
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en langs de straat heb je ook nog parkeermogelijkheden.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar 1e verdieping
- Toilet (vernieuwd reservoir)
- Keuken (2009) met diverse inbouwapparatuur en losse koel-/vriescombinatie
- Woonkamer verdeeld in zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte achter
- Garage voorzien van kleine overkapping, elektra, water, betonvloer en kanteldeur. (Het platte dak is al een keer vernieuwd)

1e verdieping:
- Overloop met raam en vaste trap naar zolder
- Badkamer met douche, toilet en wastafel
- L-vormige slaapkamer aan de voorzijde
- Slaapkamer 2: Aan de achterzijde rechts
- Slaapkamer 3: Aan de achterzijde links

Zolder:
- 1 grote zolderruimte met CV-opstelling, gevelraam, (vernieuwde) mechanische ventilatie-unit en wasmachine- en -drogeraansluiting
- Zeer geschikt voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Met garage
- Ruime achtertuin met veel privacy
- Vrij uitzicht voor
- 3 slaapkamers
- Mogelijkheid extra slaapkamer(s) op zolder
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Energielabel B