Abtsweg 11 8308RN Nagele

Te koop: Abtsweg 11 te Nagele
Let op: vraagprijs betreft een richtprijs.

Wat een plaatje is deze woonboerderij! Dit is een unieke kans in het buitengebied van Nagele en op korte afstand van Urk. Deze prachtige woonboerderij met bijgebouwen is in uitstekende staat van onderhoud. Zodra u het erf oprijdt, wordt u omgeven door rust en groen, wat een prachtig ingericht erf en siertuin. Het geheel beslaat in totaal 9.825 m² grond. Dit object omvat een schitterend uitgebouwde woning, drie schuren, een buitenzwembad, een gastenverblijf en een parkachtig erf. De mogelijkheden hier zijn onbeperkt: dieren houden, een bed & breakfast, recreatie of het realiseren van een tweede woning in de schuur. Het object ligt op korte afstand van de snelweg A6.

Met trots presenteren wij deze uitnodigende woonboerderij, die met veel liefde en passie is onderhouden door de huidige eigenaren. Geniet van het weidse uitzicht over het omringende landschap, laat de drukte van het dagelijks leven achter u en kom thuis in uw eigen stukje paradijs. Het erf is ingericht als een parktuin met siertuin, gazon, borders, vijverpartij, diverse zitjes en tuinhuis. Op een idyllisch plekje tussen de hagen ligt een zwembad van circa 4 x 7,5 meter en circa 1,25 meter diep, voorzien van automatische stofzuiger, afdekplaten en zuiveringsinstallatie.
Het gastenverblijf biedt talloze mogelijkheden, waaronder een bed & breakfast of extra logeerruimte. Deze ruimte is circa 10 x 3 meter en beschikt over een zitruimte met keukenblok met koelkast en magnetron. De zitruimte kan ook als slaapruimte worden gebruikt. Verder is er een badkamer met wastafel, douchecabine en toilet, een slaapkamer met vaste kast, een boiler en elektrische verwarming.

De Abtsweg 11 in Nagele is meer dan alleen een huis; het is een levensstijl. Een levensstijl waarin het beste van het landelijke leven wordt gecombineerd met moderne gemakken en faciliteiten. Of u nu droomt van het houden van paarden, genieten van de rust van het platteland of een plek zoekt om aan de hectiek van de stad te ontsnappen, deze woonboerderij biedt het allemaal.

Indeling
Begane grond
Lichte entree/hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, kast met CV-combiketel (Itho, 2013). Bijkeuken met schuifkastenwand, bergruimte, garderobe, witgoedopstelling, natuurstenen wastafel en achterdeur. In 2002 is er een ruime aanbouw gerealiseerd met een zitkamer die uitkijkt over de siertuin met vijverpartij. Deze ruimte is voorzien van grote raampartijen, open haard en een schuifpui naar een riant terras. De entree en zitkamer hebben vloerverwarming met lichte natuurstenen vloer. De leefkeuken (2016) is voorzien van vaatwasser, Smeg fornuis (oven, heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat), afzuigkap, combimagnetron en composiet aanrecht. Hal met toegang tot kelder en trap naar de verdieping. Ruime tv-werkkamer met houtkachel en gezellige zithoekjes. De keuken en tv-werkkamer hebben een massief eiken vloer. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door veel lichtinval en prachtig uitzicht over de siertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vlizotrap naar bergzolder. Slaapkamer met vaste kast en steektrap naar een extra slaapkamer. Slaapkamer met vaste kast. Ruime slaapkamer met wastafel en vaste schuifkast. Badkamer (2010) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche met stortdouche, design wastafel, hangend toilet en stucwerk.

Tweede verdieping
Bergzolder.

Bijgebouw 1 (ca. 342 m², ca. 15,74 x 21,70 meter): bouwjaar ca. 1989; staalconstructie, betonvloer, damwand gevels, golfplaten dak (2019), druk vaste spanten en handmatige overheaddeur (ca. 5 x 4 meter).

Bijgebouw 2 (ca. 189 m², ca. 11,45 x 16,50 meter): bouwjaar ca. 1981; staalconstructie, stelconplaten vloer, geïsoleerd, damwand gevels, golfplaten dak (2019), druk vaste spanten en elektrische overheaddeur (ca. 4 x 4 meter).

Schokbeton schuur 3 (ca. 302 m², ca. 17,16 x 17,64 meter): bouwjaar ca. 1955; geïsoleerd, voorzien van betonvloer, schuifdeur, magazijnruimte en werkplaats met diverse openslaande deuren. Dakbedekking van pannen, topgevels vervangen in 2019. Zolder 5,20 x 17,20 meter ca. 90 m².

Bijzonderheden
• Ruime kavel van 9.825 m²;
• Bouwjaar: 1955;
• Dichtbij op- en afrit A6;
• Zwembad in de tuin;
• Woonoppervlak: ca. 196,20 m²;
• Externe bergruimte: ca. 872,10 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26,60 m²;
• Bruto inhoud: ca. 739,26 m³;
• Agrarische bestemming, om te zetten naar wonen (informeer bij gemeente);
• Recreatiemogelijkheden;
• Gastenverblijf in de tuin;
• Mogelijkheid extra woning (informeer bij gemeente);
• Energielabel: C;
• Buitenschilderwerk woonhuis: 2023;
• Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in een koopovereenkomst;
• Asbestclausule zal worden opgenomen in een koopovereenkomst.

Richtprijs
€ 950.000,-- kosten koper

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze bijzondere woonboerderij. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de magie van Abtsweg 11 in Nagele. Uw droomwoning wacht op u!