Te koop: Unieke woonboerderij met schuren en vrij uitzicht aan de Westermeerweg 5 te Tollebeek
Bieden vanaf: € 1.100.000,00 k.k.

Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden? Dan is Westermeerweg 5 te Tollebeek een plek die u niet wilt missen. Deze verbouwde woonboerderij, omringd door adembenemend vrij uitzicht, op slechts een steenworp afstand van het Urkerbos en korte afstand van Urk met al zijn voorzieningen, biedt dit een unieke kans voor diverse doeleinden. Het geheel bestaat uit een woonhuis met diverse schuren op een riant erf.

Kenmerken van het pand
- Woongedeelte volledig gerenoveerd in 2013, met onder andere een nieuw geïsoleerd dak, kunststof goten en windveren, begane grond vloerverwarming met plavuizen, indeling gewijzigd, keuken, sanitair, spouw geïsoleerd; gevels opnieuw gevoegd, nieuwe bedrading en meterkast;
- Veel ruimte en flexibiliteit: perfect voor bedrijfsmatig gebruik, woon-werkcombinatie, extra woning in de schuur, of andere opties (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring);
- Ideaal voor opslag-, bedrijfs- en hobbydoeleinden, paardenliefhebbers, of zelfs dubbele bewoning;

Het geheel is gelegen op ca 10.152 m² (ca. 108 x 94 meter) eigen grond (moet kadastraal nog ingemeten worden).

Indeling woning
Begane grond
Entree/hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, bijkeuken met opslagruimte, aansluiting witgoed en meterkast (vernieuwd), kast met opstelling CV- combiketel, merk Remeha. Keukenruimte met keuken in U-opstelling voorzien van inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, deur naar ruime kelder. Eetkamer met openslaande tuindeuren naar terras en riante woonkamer met deur naar trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de woning heeft u prachtig vrij uitzicht naar de dijk.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar 2e verdieping; 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Riante badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en ligbad.

Tweede Verdieping
Te bereiken via vaste trap; voorzolder met bergruimte en mogelijkheid voor extra slaapkamer en 4e slaapkamer. Op deze verdieping zit aan de achterzijde een dakkapel.

Bijgebouwen
Schuur 1: ca. 451 m² (ca.17,10 x 26,40 meter), schokbeton schuur, beton vloer, houten spanten en gordingen, 2 schuifdeuren en diverse loopdeuren, pannen gedekt en riet onderschoten. Betonnen verdieping van ca. 309 m² (ca. 11,70 x 26,40 meter).

Schuur 2: ca. 620 m² (ca. 52,70 x 11,76 meter), beton vloer, houten en stalen spanten, gordingen, wanden van betonelementen en stalen dak, 3 schuifdeuren waarvan 1 met loopdeur.

Vrijstaande garage: ca. 39,5 m² (ca. 6,311 x 6,25 meter), klinker vloer, beton elementen en damwand dak.

Kenmerken
- Septic tank aanwezig;
- Oude mestplaat met kelder aanwezig;
- Erfverharding: asfalt en beton klinkers;
- Bestemming: agrarisch;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 157,20 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 706,40 m²;
- Externe bergruimte ca. 668,40 m²;
- Inhoud woonhuis: ca. 618 m³.

Bieden vanaf: € 1.100.000,00 k.k.

Voorwaarden
- Onder voorbehoud van gunning en levering verkoper;
- Levering medio december 2024;
- Diverse clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder ouderdomsclausule, asbestclausule, en niet-bewoond door opdrachtgever clausule;
- Verkoper behoudt het recht om schuur 2 tot ca. oktober 2025 te gebruiken voor machineopslag;
- Koper mag de woonboerderij niet gebruiken voor maatschappelijke of zorgdoeleinden, noch voor huisvesting van arbeidsmigranten. Dit zal in de akte nader omschreven worden door de notaris en opgenomen worden als kettingbeding;
- Bestaande zonnepanelen en omvormer worden verwijderd;
- Geen vergoeding van het windmolenpark;
- Koper is ermee bekend en gaat ermee akkoord dat er een windmolenpark is gevestigd en dat er een zonnepark gerealiseerd wordt tussen en voor de windmolens, vanaf de windmolenweg ca. 155 meter het land in;
- Zorginstelling Triade heeft Westermeerweg 3 gekocht onder voorbehoud van wijziging bestemming. Plan is te zien via gemeente Noordoostpolder.