Dionysusstraat 13 1363TN Almere

Let op, deze woning bieden wij u aan met een Bieden Vanaf Prijs!

Deze stijlvolle Villa is gelegen te Almere-Poort op een voor deze wijk indrukwekkend grote kavel van maar liefst 751m2. De villa beschikt o.a. over een aangebouwde GARAGE, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, meerdere erkers/uitbouwen, fraaie dakoverstekken, een elektrisch bedienbare hekwerk maar bovenal over een schitterend aangelegde tuin rondom met professioneel ZWEMBAD en stenen tuinhuis. Het zwembad is volledig gefundeerd en wordt verwarmd middels een warmtepomp die o.a. de stroom krijgt van de 7 zonnepanelen. Beneden in de woning bevinden zich de living, de keuken, een werkkamer en een bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers en de grote badkamer. De zolder zou na het plaatsen van een vast trap wellicht verbouwd kunnen worden tot extra slaapkamer. Gebruiksoppervlak 149m2 (exclusief de garage van 21m2 en de vliering), inhoud 694m3, kavel 751m2 eigen grond, Energielabel A, bouwjaar 2012.

LIGGING:
De woning is gelegen te Almere Poort, in het Homeruskwartier, dichtbij alle denkbare (wijkgebonden) voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, supermarkt, overige winkels, gezondheidscentrum, het Cascadepark, bos, het IJ-/Markermeer, de Marina haven, het zwemstrand Almeerderzand en de uitvalswegen naar de A6 / A1.

INDELING: Begane grond:
- entree/hal met meterkast, robuuste voordeur met raam/gietijzeren rooster, eikenhouten trap naar de verdieping en deur naar de werk- en woonkamer
- luxe toilet met wandcloset en fonteintje
- werkkamer aan de voorzijde van de woning
- ruime woon-/eetkamer met hoog rendement houtkachel, 2 speelse erkers, openslaande tuindeuren en door de ramen aan 3 zijden een prettige lichtinval
- keuken met grote inbouwkeuken in L-opstelling, voorzien van eikenhouten kast- en ladefront, natuurstenen aanrechtblad, pannen- en bestekladen, koel-/vriescombinatie (2024), stoomoven, combi magnetron / heteluchtoven, inductiekookplaat, schouw en vaatwasser
- bijkeuken met wasmachineaansluiting, deur naar de tuin en naar de garage
- ruime garage met overkapping aan de voorzijde, raam, elektrisch bedienbare garagedeur en in de vloer bevindt zich een retourleiding van de vloerverwarming

1e verdieping:
- overloop met raam
- 3 heerlijk grote slaapkamers
- grote, tot aan het plafond betegelde badkamer met klein raam, inloopdouche, hoekligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en hoge kast

2e verdieping:
- vliering, bereikbaar met een vlizotrap, met WTW unit en rvs dubbelwandig kanaal van de houtkachel

BIJZONDERHEDEN:
- solide gebouwde en goed onderhouden woning, gelegen in misschien wel de mooiste wijk van Almere
- energielabel A, WTW installatie, 7 zonnepanelen op de berging, stadsverwarming (de woning is dus al van het gas af)
- hardhouten buitenkozijnen, draai-/kiepramen en (openslaande) deuren met HR++ beglazing
- hardhouten binnendeurkozijnen met paneeldeuren, natuurstenen vensterbanken
- begane grond voorzien van een mooie houtnerf plavuizenvloer met vloerverwarming, 1e verdieping eiken parket en vloerverwarming, nagenoeg alle kamers/ruimtes zijn voorzien van een eigen thermostaat
- nagenoeg alle binnenwanden zijn glad gestuukt
- riante voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, afsluitbaar met een robuust elektrisch bedienbaar hekwerk, zij-tuin en de indrukwekkend grote achtertuin met gazon, pergola, groene erfafscheidingen, diverse terrassen en bestrating van ca. 3cm dikke keramische tuintegels, diverse fruitbomen, palmbomen in prachtige grote bakken, een gefundeerde berging (ca. 11m2) met een overkapping (ca. 8m2) en natuurlijk het gefundeerde zwembad (ca. 7 x 3,3m) met natuurstenen rand, trap en professionele filterinstallatie
- voor meer info: Spijker Makelaardij, uw NVM makelaar voor Almere!

OPLEVERING: in overleg
BIEDEN VANAF: zie spijkermakelaardij.nl