Burgemeester Tonckensstraat 48 7921KD Zuidwolde

Ultiem wooncomfort in deze uitstekend onderhouden vrijstaand verbouwde woonboerderij met luxe bijgebouwen.
Al het goede van Drenthe komt samen op deze plek, vrij wonen, rust, natuur op een ruim perceel van 11.270 m2 en dat alles aan de rand van Zuidwolde op enkele minuten rijden van uitvalswegen zoals A28 en N48. Je geniet van veel privacy in een fijne buurt met een winkelcentrum op loopafstand.

Zuidwolde is een dorp met veel voorzieningen zoals een uitgebreid en gevarieerd winkelbestand met diverse supermarkten, vele restaurants, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum (met apotheek en huisartsenpraktijk) en een nieuw multicultureel centrum voor sport en cultuur. Alsmede een verrassend ruim aanbod aan diverse sportgelegenheden.

Er is niks standaard aan deze woonboerderij uit het oorspronkelijke bouwjaar 1928. In 2004/2005 is de boerderij in stijl gerenoveerd door een degelijke aannemer waarbij specifieke aandacht is besteed aan de authentieke elementen van de boerderij zoals oude gebinten en stal raampjes en waarbij de gehele woonboerderij volledig is geïsoleerd. In 2014 en 2015 is de woonboerderij verder ge-upgrade en verduurzaamd. De upgrade betrof een herinrichting en uitbreiding van de bestaande keuken naar een grotere woonkeuken. De slaapkamers op de bovenverdieping van het voorhuis zijn gerenoveerd en tevens extra geïsoleerd. Verdere verduurzaming betrof de installatie van een cv gestookte houtkachel. Dit heeft geresulteerd in een zeer laag jaarlijks gemiddeld gasverbruik van 1.500 m3 per jaar in de afgelopen 3 jaar. Verder is in 2015 een nieuw gebouwd luxe volledig ingericht paardenverblijf gerealiseerd. De op het zuiden gerichte stal heeft een 40 tal zonnepanelen die een opbrengst genereren van een 8.000 tot een 10.000 K.w.H. per jaar wat uiteindelijk resulteert in een verbruik na saldering van een 2.250 K.w.H per jaar in de afgelopen 3 jaar. De woonboerderij heeft dan ook meer dan terecht een energielabel A.

Woonkeuken met wauw factor
Vanaf de zijkant van de boerderij loop je naar binnen via de hoofdentree. De royale hal partij is voorzien van een travertin vloerafwerking, een massief houten trapopgang, een ruim toilet en geeft tevens toegang tot de master bedroom en de kantoorruimte. Deze laatste is ook toegankelijk via een eigen zijdeur. De gehele woonboerderij is voorzien van glasvezel en verbinding.
Het eerste wat opvalt bij binnenkomst is de enorme glazen stalen binnenpui die toegang geeft tot de geweldige ruime woonkeuken van 53m². Het vormt het hart van de boerderij en geeft een prachtig uitzicht naar de tuin en het weiland.
De keuken heeft een kookeiland, koelkast, vaatwasser, afzuigkap (2 stuks), wijnkoeler, stoomoven en een veelzijdig Boretti fornuis (bestaande uit 5 kookpitten, bakplaat, warmhoudplaat en 2 ovens).
Aansluitend aan de keuken is er een ruime volledig betegelde bijkeuken met een keukenblok, witgoed aansluitingen en een douche. Zowel vanuit de woonkeuken als uit de bijkeuken heb je middels een tuindeur toegang tot het terras en prieel. Alle tuindeuren zijn voorzien van horren.

Vrij uitzicht naar binnen en buiten
Van voor naar achteren kun je door de hele boerderij kijken. Door de enorme glazen stalen binnenpui kun je naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als muziekkamer en bibliotheek) van de woning of naar de royale woonkamer aan de achterzijde. Deze ruime woonkamer is maar liefst 109 m² en heeft diverse zithoeken en een draaibare hangende sfeerhaard. Op de vloer ligt Belgisch natuursteen met vloerverwarming en om je heen zie je de authentieke oude gebinten. Via een schuifpui loop je zo naar buiten. Je vindt in deze woonkamer een tweede trapopgang naar de entresol op de 1e verdieping.

Royale slaapkamer met sfeervolle details.
Op de begane grond is de master bedroom te vinden. Een royale slaapkamer met kasten wanden en een eigen luxe badkamer. Deze is voorzien van een twee persoons whirpool, inloopdouche, wandcloset, meubel met dubbele wastafel en designradiator. In een 3 tal slaapkamers en in de keuken zijn de oude sfeervolle stalraampjes anno nu voorzien van handgemaakte houten luikjes.

Op de 1e verdieping is alles mogelijk
Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping die toegang biedt tot twee zeer royale slaapkamers van respectievelijk 22m² en 21m². Via een tussenhal kom je op de ca 45 m² grote multifunctionele entresol. In de tussenhal zijn de CV ketel, 2 boilers en de WTW installatie netjes weggewerkt. Tegenover de installaties vind je de badkamer. Deze is in 2022 gerenoveerd met een nieuwe douchecabine en plafond. Ook is er een wastafelmeubel en een wandcloset.
De entresol kan gebruikt worden als speelruimte, ontspanningsruimte voor biljart (vloercontactdoos en lampen aanwezig), of fitnessruimte. Deze biedt ook meteen toegang tot nog twee slaapkamers van respectievelijk 22 m² en 11 m² groot. Tevens bevindt zich hier een eigen moderne, houten stalen trapopgang vanaf de entresol naar de woonkamer in het achterhuis.

Optimale privacy omringt door groen
Aan de voorzijde van de boerderij zijn diverse bloemrijke bordes aangelegd, omheind met een haag voor optimale privacy. Aan de achterzijde van de boerderij is een op afstand bedienbaar hekwerk aanwezig welke toegang verleent tot het ruime parkeerterrein en de bijgebouwen. Vanaf de zijtuin heb je zicht op het weiland en de vijver. Het rietgedekte prieel dat hiertussen staat is in 2012 gebouwd en voorzien van heaters, lampen en contactdozen, waardoor je een groot gedeelte van het jaar hier heerlijk vrij kunt zitten terwijl je uitkijkt over je eigen tuin en weiland. Ook staan er bomen op het erf en is er een klein bosje met hoge bomen wat met name zomers verkoeling biedt.
Zowel in het weiland als in de rijbak en paddock zijn drinkbakken aanwezig. De rijbak en paddock hebben tevens drainage, en er is ook rijbankverlichting aanwezig. Door deze voorzieningen kun je het gehele jaar paardrijden.

Bijgebouwen van alle luxe voorzien
Buiten vind je twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is ingedeeld in 3 componenten: een bergruimte met een werkbank en een zijdeur, een 2e bergruimte met dubbele deuren met daarin de tuinbesproeiingsinstallatie (met maar liefst 77 meter diepe bron) en een dubbele carport. De besproeiingsinstallatie heeft meerdere tappunten voor het besproeien van de tuin, paddock en de rijbak. Boven het gehele bijgebouw is er een zolderruimte die via een vlizo trap toegang geeft.

Het tweede bijgebouw is een compleet nieuw gebouwd paardenverblijf uit 2015 met 3 paardenstallen een afgesloten geïsoleerde en verwarmde zadelkamer (inclusief inbouwkasten), met wasplaats (koud- en warmwater), toilet en keukenblok met warmwater en een witgoedaansluiting. Daarnaast vind je een (hoge) carport met een losse trap naar thans een hooi zolder en geeft toegang tot een nette afgetimmerde kamer met dakraam. Achter bevindt zich een afdak waar meerdere auto’s onder kunnen staan.

Deze woonboerderij biedt zoveel mogelijkheden zoals kantoor/praktijkruimte aan huis, dubbele bewoning, B&B, dat moet je gewoon zien en ervaren. We nodigen je graag uit voor een rondleiding.