English below!

Ruime 4 kamer parterre woning met royale achtertuin op een perceel van maar liefst 152 m2 aan de rand van Den Haag/Rijswijk.
Deze apart ingedeelde woning is zeer centraal gelegen met het Rijswijkse bos op de hoek en het gezellige centrum oud Rijswijk in de directe nabijheid. Ideaal te bereiken met het openbaar vervoer en een snelle verbinding naar de snelwegen (A4/A12/A13).

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling:
Entree op straatniveau, tochtportaal, hal met toegang tot de voorgelegen slaapkamer met vaste kast (meterkast) en kruipruimte.
Nette, tussengelegen, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Separaat hangend toilet met fontein.
Tevens ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde. Ook hier is toegang tot de kruipruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze is voorzien van een vaste kastenwand en heeft zicht op de externe berging.

Ook aan de achterzijde ligt de moderne keuken welke voorzien is van de volgende apparatuur;
6-pits kookplaat waarvan 1 wok brander, afzuigkap, smalle vaatwasser, luxe brede oven, losse koel/vriescombinatie.
De keuken heeft zicht op de aangebouwde serre, die via de achtergelegen woonkamer middels een schuifpui ( pvc triple glas )bereikbaar is.

In de ruime serre hangt een airco (2024) welke achter blijft.

Vanuit de serre is de achtergelegen charmante, speelse tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 106.7 m2
- Bouwjaar 1938
- Energielabel B
- Erfpacht ( eeuwigdurend afgekocht )
- Actieve VvE, periodieke bijdrage € 150,- per maand
- Achterzijde gevel is in 2024 schoongemaakt en opnieuw gevoegd
- CV -installatie 2020 (eigendom)
- Achtertuin ligging noord/oost
- Oplevering 7 maart 2025

Bezichtiging?

U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

Spacious 4-room ground floor house with a large back garden on a plot of no less than 152 m2 on the edge of The Hague/Rijswijk.
This uniquely divided house is very centrally located with the Rijswijk forest on the corner and the cozy center of old Rijswijk in the immediate vicinity. Ideally accessible by public transport and a fast connection to the highways (A4/A12/A13).

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

Layout:
Entrance at street level, vestibule, hall with access to the front bedroom with fixed cupboard (meter cupboard) and crawl space.
Neat, intermediate bathroom with walk-in shower, washbasin and space for the washing machine/dryer.
Separate hanging toilet with washbasin.
Also spacious 2nd bedroom at the front. Here too there is access to the crawl space.
The 3rd bedroom is located at the rear. This is equipped with a fixed cupboard wall and has a view of the external storage room.

Also at the rear is the modern kitchen which is equipped with the following equipment;
6-burner hob of which 1 wok burner, extractor hood, narrow dishwasher, luxury wide oven, separate fridge/freezer combination.
The kitchen has a view of the attached conservatory, which is accessible via the rear living room through a sliding door (PVC triple glass).

In the spacious conservatory there is an air conditioner (2024) which remains behind.

The charming, playful garden at the rear is accessible from the conservatory.

Details:
- Living area 106.7 m2
- Year of construction 1938
- Energy label B
- Leasehold (perpetually bought off)
- Active VvE, periodic contribution € 150 per month
- Rear facade was cleaned and re-pointed in 2024
- CV installation 2020 (owned)
- Back garden facing north/east
- Completion March 7, 2025

Viewing?

You can request a viewing by filling in the contact form on funda. You will then be contacted to make an appointment.

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.